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近期发布的楼市政策中 ， 南京“取消二手房限购”事情尤其引人关注 。 在5月20日新政“官宣”后的两小时左右 ， 发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除 。 在5月22日凌晨 ， 湖北省武汉市经开区官方微博发布“全面取消住房限购政策”的消息 。 不过 ， 中午时该微博又被删除了 。 武汉、南京楼市新政紧急叫停到底是什么原因?
摄影/贾琼
发布相关政策的城市能级不断走高
5月20日 ， 央行为贷款买房人送上了“满满的爱”：五年期LPR(贷款市场报价利率)迎来有史最大降幅 ， 下调15基点至4.45% 。
近日来 ， 多地放宽楼市调控政策可谓呈现井喷之势 ， 围绕着降低购房者入市门槛的稳楼市政策力度越来越大 。 中原地产研究院统计数据显示 ， 截至5月20日 ， 当月累积已经超过56城市发布了稳楼市政策60多条 ， 全年房地产调控政策次数高达290次 ， 继续刷新着历史同期纪录 。
5月20日晚间 ， 大连发布新政 ， 主要提出“非限制区域住房套数不计入总套数”“居民家庭在限制区域购买二手住房的 ， 不再受已有住房总套数限制” 。
更早些时候 ， 5月9日 ， 苏州松绑限购政策 ， 非苏州市户籍居民家庭三年内累计24个月社保改为连续6个月社保 ， 非限购区域房产不再计入家庭限购套数 。
长沙也在5月6日出台新政 ， 限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年 ， 即可购买第二套商品住房 。
另一大热点城市杭州新政则规定 ， 落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求 ， 非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房 ， 降低二手房限购门槛 。
当下围绕着二手房购房限制的松绑屡屡出台 ， 背后体现着二手房市场的成交乏力 。 贝壳研究院数据显示 ， 4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20% 。 市场期待此番二手房政策的放松 ， 叠加利率下行大环境 ， 能很大程度纾解二手房市场压力 ， 增加市场流动性 。
摄影/贾琼
【购房置业|限购政策刚出就删， 武汉、南京“松绑”失败？】武汉、南京楼市新政紧急叫停原因
5月20日 ， 南京全面取消二手房限购政策 ， 引起广泛关注 。 不过 ， 从下午通知取消限购 ， 二手房交易无需提供购房证明 ， 到晚上南京房协的“官宣”文章被删 ， 有中介向记者证实又恢复限购了 ， 整个过程也就半天时间 ， 南京取消二手房限购政策“半日游” 。
武汉经开区这则取消楼市限购的消息也上演了“一夜游” 。 5月22日凌晨 ， 武汉经开区宣布全面取消住房限购政策 。 但一夜过后 ， 该消息又从官方微博上消失 ， 第一财经从权威人士处获悉 ， 尽管消息被删 ， 但取消限购的政策并没有叫停 。 一位房屋中介人士则称 ， “开发商已经告知代理商可以收限购客户的购房资料了 。 ”该人士说 ， 而且在武汉房票资格查询系统的限购区域里也已经没有“武汉经开区”的选项 。
对此 ， 专业人士表示 ， 近期 ， 央行先是降低了首套房贷款利率下限 ， 接着又降低了LPR ， 利率迅速从5.4%降到4.4% ， 力度已经非常大了 ， 再加上疫情纾困的一揽子政策 ， 以及各地本身前期已经出台了很多纾困楼市政策 ， 为了防止一揽子政策叠加推动后面房价大幅度上涨 ， 特别是下半年疫情完全得到控制后 ， 前面政策叠加效果就会明显显现 ， 因此各城市应该加强调控政策的指导 。
南京二手房限购取消被叫停 ， 说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题 。 从二手房角度来看 ， 类似外来人口没有约束就可以购房 ， 可能会引起一轮新的炒作 ， 甚至使得炒房需求增加 。 所以各地政策放松的时候 ， 也需要坚持一个基本的红线 ， 即“房住不炒” 。 要密切关注市场对于政策的吸收和反馈 ， 防范各类投机性需求突然增加 ， 干扰了房地产市场的平稳健康发展 。
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