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“限购”对于不同的城市而言 ， 意义也不同 。
有的城市 ， 限购确实是一种对购房者的筛选 ， 对于抑制房价过快过热、稳定市场、促进楼市良性发展有一定帮助 。
但对于有一些城市而言 ， 限购 ， 则可以被视为一种防止房价过快下跌的“缓冲”地带 ， 当房价长期横盘或者阴跌时 ， 稍微放松限购 ， 刺激一下买方市场 ， 就能扭转颓势 。
还有一些城市 ， 限购只是作为楼市成交量价都不理想的“遮羞布”而已 。
分析取消限购对于不同城市房地产市场的影响 ， 也要区分开来对待 ， 但万变不离其宗的是 ， 抓住以下几个关键点 ， 就能拨开云雾：
1、市场预期 ， 是否有持续强劲的基础这里的预期 ， 主要是指市场对于房价涨跌的判断 。
多数理性人的购房决策 ， 都是建立在未来房价还会上涨的基础预期之上的 ， 毕竟不赚白不赚 。
如果大家都预料未来房价还会持续下跌 ， 那大概率都会选择继续观望 ， 等到房价再跌一些再买 ， 以便多占一些便宜 。
信心永远比黄金重要 ， 这几年的波动就能看得出来 。
当人们认为房价明年后年会涨的时候 ， 房价再高都有人抢着摇号、排队 。
相反 ， 当人们认为房价明后年会持续下跌的时候 ， 任你再打折、促销、再低首付、返现 ， 花样百出 ， 很多人依然持观望的态度 。
判断一个城市的市场预期 ， 是否有持续强劲的根基 ， 可以从城市房价天花板、当前平均价位、无房人口比例、人口净流入（或流出）数量等方面来综合权衡 。
但是 ， 生活在城市里的市民 ， 即便是通过口耳相传的社群传播 ， 也能大致对楼市有个基本的判断：当墙角唠嗑吹牛的大爷大妈 ， 都认为房子买不得的时候 ， 大概率这个市场预期是偏弱走向的 。
2、城市人口增量的SWOT分析增量市场 ， 从来都是城市房价的一个关键的风向标 。
而新增的人口和刚需 ， 作为城市房产的购房主力军 ， 应该得到足够的重视和更加深入的分析 。
如果只是查询近一两年的城市人口新增数量排名 ， 其参考价值是相对有限的 。
仍然需要深入分析的是 ， 近10年甚至20年来 ， 平均每年净流入人口的增速（是上升还是下降趋势？） ， 人口主要地域来源（来源于省内还是省外？） ， 人口年龄结构（购买力和消费力如何？） ， 甚至可以细化到小学生在校人数这样的具体指标 。
同时 ， 还要关注城市市际之间的竞争态势 ， 比如周边是否有更强能级的城市虹吸效应？
人口增量是一个数据系统 ， 其中包含了优势、劣势、机遇、威胁（SWOT）的梳理和分析 ， 每一座不同的城市 ， 都会得出不同的结论 。
只有从多方面、多角度切入 ， 才能得出最接近于具体城市的态势分析 。
3、限购存废的纵深空间、余地有多大限购zc作为一种随机、灵活的楼市调控方式 ， 存废变更 ， 也许就在一夜之间 。
限购的机制里 ， 能有多大的纵深空间和变化阈值 ， 也影响着限购取消后的楼市走向 。
比如有的城市 ， 限购力度不大 ， 对于楼市基本就是不痛不痒 ， 可有可无 ， 即便取消 ， 也不会对房地产市场的既定走向产生实质性的影响 。
而对于另一些城市 ， 限购分层梯度明显 ， 甚至能够和人才引进、户籍激励等机制融合 ， 形成了相对系统的有机完备体系 ， 比如某些城市刚一、刚二、刚三、刚四等划分 ， 哪怕限购力度稍微放松一点 ， 可能都会带来不小的购买力 。
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