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【购房置业|2022年，买房刚需“消失不见”了？3个原因很现实】
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2022年 ， 大量买房刚需“消失不见”了？是什么原因造成的？
推荐语：在过去20年 ， 我国楼市经历了疯狂的上升期 ， 商品房价格由此发生了暴涨 。
不过 ， 房价上涨得太快并不是一件好事 ， 为了让楼市健康平稳的发展 ， 我国在2016年提出了“住房不炒” ， 在2021年还出台了“三道红线”以及房贷收紧政策 ， 在诸多因素的共同作用之下 ， 我国楼市进入了罕见的低迷期 。
然而令人没想到的是 ， 进入2022年 ， 我国楼市发生了更大的变化 。
总所周转 ， 2022年以来 ， 俄乌两国冲突爆发 ， 从而让国际形势变得错综复杂 ， 给普通人的生活也带来了影响 。
比如 ， 我们发现能源等大宗商品价格居高不下 ， 再加上美联储加息力度或超出预期 ， 叠加疫情影响 ， 对我国的经济发展形成了较大的压力 。
在收入降低、甚至有人面临失业的背景之下 ， 民众开始对后期房地产市场信心不足 ， 购房者观望情绪持续升温 。
数据显示 ， 2022年我国房地产多项指标跌入低谷 。 1~4月 ， 房地产开发投资同比下降2.7% ， 全国商品房销售面积同比下降20.9%；1~4月 ， 全国商品房均价为9502元/平方米 ， 截至4月份以及连续15个月呈现下降趋势 。
对此 ， 不少地产开发商表示 ， 以前在大城市的楼盘 ， 基本上都是“开盘即售罄”了；但现在不仅仅是新楼房无人问津 ， 就连二手房成交量也急速下降 。 如此现象不禁令人感到疑惑：2022年为什么大量买房刚需一下子就“消失不见”了？背后的原因是什么？
经过严谨的了解和分析 ， 我们总结出了如下3大原因 。
第一个：刚需的概念是“炒作”出来的 。 在过去20年里 ， 地产开发商为了造势卖房 ， 于是想方设法地渲染了“买房刚需”的概念 。 特别是在一些房地产专家看来 ， 即便是在2022年 ， 我国还存在着大量所谓的“买房刚需”群体 ， 所以我们看到 ， 现如今仍有大量开发商在积极盖房 。
事实上 ， 从客观的角度来说 ， “买房刚需”的概念是不存在的 。 首先我们认为 ， 只有那些在农村和城市同时都没有房子的人 ， 才能算得上是买房刚需 。
但在现实生活中 ， 即便是低收入群体 ， 他们在农村也有自建房 ， 没房的情况很少 。 而且 ， 随着城市租售同权、教师轮岗制度的普及 ， 学区房的概念已被逐渐打破 ， 过去风光无限的楼市很可能将一去不复返 。
第二个原因：房价已经达到高位 ， 现在买房不合适 。 虽然在今年前4个月时间里 ， 我国房价已经有所下跌 ， 平均房价跌破了万元大关 ， 但即便是如此 ， 房价仍将处在高位 ， 现在买房在未来很可能会面临房价下跌的风险 。
所以 ， 很多人即便是有买房需求 ， 在这个时候也不敢轻易入手 。
第三个原因：各行各业不景气 ， 人们收入下降 。 前面我们提到 ， 受到俄乌战争、疫情等的影响 ， 国人的收入开始变得不稳定 ， 导致人们对未来的收入预期下降 。 在这样的背景之下 ， 大部分人认为还是把积蓄牢牢抓在手上更合适 ， 并减少大宗商品的购买 ， 大众的悲观情绪反映到市场上 ， 就是买房刚需“一夜之间消失得无影无踪”了 。
不知道大家对于这个现象怎么看呢？
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