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这城市断供高达5.16万套 ， 全国居首 ， 为什么会这样？
【楼市|这个城市断供高达5.16万套，全国居首，为什么会这样？】楼市冷了 ， 断供的房子信心开始频频登上头条 ， 但为什么断供房会这么多呢？其实这和楼市发展的周期有很大的关系 。 尤其是这个城市 ， 断供更是位居全国首位 。 为什么呢？
楼市发展的规律和周期使然 。 随着城镇化的进行 ， 这些年来吸引了大量的年轻人来城市发展 ， 为城市楼市的发展带来了巨大的需求和发展动力 。 自从98年房改以来 ， 房产进入了自由化的阶段 ， 对进城工作的老百姓来说 ， 一般都倾向于留在大城市居住 ， 随着收入的提高 ， 在城市的挂念越来越强烈 ， 这个楼市进入了火热的阶段 ， 但也让投资者从中看到了伤及 ， 纷纷拿钱投资地产行业 ， 尽最大可能满足买房需求 ， 但同时也抬升了房价 ， 获取了巨大的利润 。
现在房子具备金融属性 ， 这也是最近几年楼市火爆的根本原因 ， 很多人买房主要还是奔着目的 ， 因此房价开始不断地上涨 ， 很多人自身的价值也开始上涨 ， 甚至资产翻倍 ， 一套房子动则几百万 ， 上千万 ， 很多家庭财富中资产房产占比高达70% ， 很多人也因为这让很多人为了房子癫狂 。 因此 ， 即使是刚毕业的学生也明白 ， 早买比晚买好 。
因此虽然买房压力比较大 ， 很多人还是会选择去买房 ， 毕竟买房能升值 ， 更能让自己翻身 ， 但现在情况变了 ， 买房真的存在一定的风险 。
进入2021年以来 ， 整个市场上的断供房越来越多 ， 根据阿里法拍房数据显示 ， 全国法拍房高达175万 ， 其他平台也累计有几十万套 ， 在这种众多的城市中 ， 断供房最多的居然是杭州 ， 根据数据显示 ， 目前杭州断供房位居全国首位 ， 总计有5 。 16万套 ， 这仅仅是阿里一个平台上 ， 如果算上京东等平台的数据 ， 估计会更多 。
那么为什么会这样呢？从现在市场的情况看 ， 主要还是无力偿还贷款 ， 因为疫情的影响 ， 很多人没了工作之后 ， 收入就会减少 ， 有的可能是家里急用钱等 ， 导致无力承担贷款 ， 但从根本上生活还是因为很多人没有经过深思熟虑 ， 感觉只要凑够首付就行了 ， 不去考虑自己能不能承担起房贷 。hi
从杭州楼市看 ， 杭州发展得比较快 ， 吸引了很多的外来年轻人 ， 甚至有人喊出了逃离北上广去苏州的口号 ， 这可以看出杭州经济发展的潜力 ， 当然对房产投资者来说也有巨大的吸引力 ， 这让杭州的房价开始水涨船高 ， 目前杭州房价平均在4万左右 ， 排进了全国前10 ， 在这种背景下 ， 刺激了越来越多的购房来到杭州 ， 导致的杭州房价越来越高 ， 很多人感觉杭州潜力巨大 ， 因此不少经济实力不够的买房人进入楼市 ， 这为断供房埋下了伏笔 。
从断供房的数据你会发现 ， 断供最有的不是三四线城市 ， 相对一二线城市来说 ， 三四线城市的房价不高 ， 平均月供在两三千左右 ， 虽然工资不高 ， 但能还得起贷款 ， 毕竟工作如何都在三四千 ， 但像杭州这种城市 ， 一套房子动则两三百万 ， 房贷动气七八千 ， 甚至过万 ， 虽然二线城市工资高 ， 但月供一万不是任何人都能拿得出来的 ， 如果算上平时的生活开支 ， 一旦收入不稳定 ， 那么断供是必然要发生的事情 。
市场有风险 ， 入市需要谨慎 ， 楼市同样这样 。 这些年随着楼市的快速发展 ， 房价高涨 ， 很多人忽略了楼市的风险 ， 从短期看 ， 只要收入高过房贷 ， 月供没有任何压力 ， 但从长期看 ， 房贷不是不变的 ， 但不少人的收入会发生变化 ， 如果经济向好问题不大 ， 但一旦收入受到了影响 ， 必然会对月供造成了影响 ， 还贷你也会困难 ， 导致断供 。
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