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提问：房哥您好 ， 宁波GDP为什么比青岛还高？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
这两个城市的人口差不多 ， 都是计划单列市 ， 青岛有985大学 ， 宁波连211大学也没有 。
知名的公司企业 ， 青岛有青岛啤酒 ， 宁波有什么？
回答：答案很简单！
宁波有世界级港口 ， 青岛没有 。
其实 ， 宁波和青岛的差距 ， 也是浙江和山东的差距 。
浙江的进出口产业非常发达 ， 义乌的小商品销往全世界 ， 用的都是宁波港的货轮 。
山东没有很多的进出口产业 ， 青岛依靠着老底子工业 ， 勉强保持体面 。
提问：房哥好 ， 我家已经落户在杭州 ， 我是研究生学历 ， 国家一级技师 ， 今年可能到杭州工作 ， 如果办理了人才证明 ， 对买房会有帮助吗？
在未来科技城板块 ， 有推荐的学区房吗？谢谢 。
回答：对买房会有帮助 。
在未来科技城板块读小学 ， 可以考虑“海创小学” ， 此小学也被称为未来科技城第三小学 ， 推荐的学区房楼盘：合景映月台、西溪蓝海 。
提问：房哥 ， 杭州地铁为什么这么绕？
在杭州坐地铁和打车时间差不多 ， 甚至时间更久 ， 路线这么绕 ， 房价影响也很大吧 。
回答：从人性化的角度分析 ， 杭州地铁是有点绕路 ， 尤其是地铁1号线 ， 让外地人有点摸着头脑 ， 地铁1号线的两条线路合二为一 ， 外地人不注意就会坐错方向 。
地铁1号线 ， 这条线路跨杭州萧山、滨江、上城、下城、江干、余杭六区 ， 其最大的价值意义就是拉近了余杭、萧山、下沙与主城的空间距离 。
提问：房哥 ， 我是本地人 ， 40岁 ， 一直想给自己买个窝 ， 总价100万预算 ， 不知道该买商业性的公寓好 ， 还是买小户型的住宅？
【青岛市|城市GDP排行榜：宁波比青岛高，为什么？】
回答：2020年的疫情之后 ， 房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品 ， 即公寓、写字楼、商铺 。
投资房产 ， 尤其是公寓这种总价不高 ， 用途广的产品是比较合适的 。 钱放在银行里没太多额外的价值 ， 但是投资公寓 ， 至少有一个不动产在那里 ， 只要地段合适每个月能够稳定 ， 自己交五成首付 ， 租客帮你还房贷 。
提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘 。
我想请教一下 ， 预算200万-300万 ， 这个地区的楼盘是否值得购买？
麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘 。
回答：这个地区的楼盘不值得购买 。
总价200万-300万的预算 ， 推荐的新房楼盘：杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾 。
提问：房哥 ， 我目前单身 ， 30岁以下 ， 考虑在杭州买房 ， 以投资为主 。
新湾、临平山北、崇贤、瓶窑 ， 这4个板块 ， 在未来5-10年 ， 房价涨幅较大的是哪些板块？
回答：临平山北、瓶窑的综合价值较高 ， 是两个优先选择的区域 。
提问：房哥您好 ， 现在好多小区都在筹划换铝板 ， 我想咨询下 ， 新房外立面涂料的价值5万/平 ， 那么铝板贵价格高一些吗 ， 高多少呢？
回答：外立面大致可以分为四个档次 ， 依次顺序从低到高 ， 分别是涂料→真石漆→干挂石材→铝板 。
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