庐阳|未来5-10年，市中心老破小将面临“5大”难题，别等入住了才后悔庐阳

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大家都知道，地段是影响房子价值的重要因素之一。而城市的中心位置，自然也是非常优质的地段。所以，很多人在买房时，都会优先考虑市中心的房子。
但市中心房龄稍新的房子，价格都非常高，更别说新开发的楼盘，很多人预算有限，只能考虑市中心的老破小。
然而，虽然地段优质很重要，但却不是绝对的。在笔者看来，未来的5-10年里，市中心老破小将面临“5大”难题，买之前一定要想清楚。

第一，缺乏升值潜力
众所周知，城市的中心一直都是寸土寸金的，可开发的土地更是少之又少。也正因为如此，市中心的房价一直都是城市的天花板。
如今，购房人群逐渐年轻化，他们对于房子的居住体验非常看重。即使要付出更多的通勤时间，他们也不会优先考虑市中心的老破小区。
随着时间的推移，老破小区的需求人群只会越来越少。这也意味着老破小区的升值潜力也会越来越低。更何况，在如今楼市下行期，即使是学区房，在如今的大环境下，也不会那么抢手。

第二，小区环境越来越差
垃圾桶、车辆等随意摆放，绿化少，环境差是老小区的特点之一。很多小区至今连正规的物业公司都没有，这种现象则更加的明显。
虽然，如今旧城改造的进程不断推进，很多老破小区已经得到了翻新，但还是很难改变环境越来越差的问题。
随着人们的生活条件越来越好，对于房子的品质，居住体验的要求也越来越高，老破小区在未来，也会逐渐失去竞争力。

第三，房子质量越来越差
大家都知道，就连钢筋、水泥都是有寿命的。更何况，市区的老破小都是十几年，二十几年，甚至三四十年前的房子，根本不可能是钢筋混凝土的结构。
时间越长，墙体、线路等质量问题也会凸显出来。即使经过旧城改造的翻新，那也仅仅是对小区的外部环境进行改善，但房屋的质量问题，却不得不考虑。
更何况，很多人买完房，还要进行二次装修。

第四，申请贷款越来越难
【庐阳|未来5-10年，市中心老破小将面临“5大”难题，别等入住了才后悔】购房者在向银行申请贷款时，房龄也是需要考虑的因素之一。房龄越来，房屋的评估价值也就越低。如果房龄没有满足银行的要求，不光是会减少申请贷款的额度，甚至被银行拒绝都不是没有可能。
如果再过个5-10年，申请贷款无疑也会更加困难。
想一下，谁会用全款去购买一个老破小区呢？

第五，很难被拆迁
拆迁二字，一直是暴富的标志。很多人因为拆迁实现了财富自由。很多人一直追捧老小区的原因，就是因为他们有一个拆迁梦。
然而，现实是很残酷的。前文也有提到，旧城改造已经代替了棚户区改造，老小区很难再拆迁，现在还有拆迁想法，而选择老破小区的人，只能说未来有苦自知。