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房子的居住舒适度和转手率 ， 跟很多因素都有密切的关系 ， 除了其本身的质量以外 ， 地段、朝向也是我们必须要考虑到的重要因素 。 不少人能考虑到这些 ， 往往忽略了楼层的重要影响作用 ， 想着反正都是同一个房地产企业开发的 ， 住哪里也大差不差 。
如果你也这么觉得那就大错特错了 ， 因为不同楼层的采光、通风等条件相差巨大 ， 虽然自去年下半年开始的楼市 ， 就在国家各种宏观调控的影响下开始降温 ， 今年全国房价更是一度跌回了万元之内；但房地产改革二十年来 ， 各地房价一路飙升上涨了十几倍 ， 社会平均工资才翻了几番 ， 一般买房动辄要掏空全部家底 ， 再承担二三十年高额的贷款利息 。 在这一对因果关系的影响下 ， 买房基本没有什么试错机会 ， 一步错就步步错 ， 所以我们更应该在入手前就了解好楼层的标准是什么 。 住过的人告诉你 ， 买房首先排除以下5层 ， 简直谁买谁糟心 ， 只有开发商会偷着乐 ， 来一起看看：
第一 ， 一层
一层距离地面太近 ， 首先很容易被周围高大的建筑物和树木遮挡住 ， 这样一来房间的采光就得不到很好的保障 ， 如果天气不好可能到了下午五六点太阳刚快落山的时候 ， 人们就需要开灯照明 ， 长年累月的电费加起来也比其他住户多缴很多 ， 长期生活在这样的环境中大家的心情也可能因此不太好；其次地面潮湿 ， 就算把衣服晾晒在阳台上也需要较长的时间才能干透 ， 各个房间里全是发霉的味道 ， 现在疫情形势还比较严峻 ， 说不动哪天我们就被隔离在了家里 ， 届时就需要囤积一定的瓜果蔬菜 ， 除非把它们放在冰箱不然可能用不了几天就会长斑；还有就是蚊虫比较多 ， 尤其在南方城市 ， 梅雨季节的时候这种现象更是明显 。
第二 ， 二层
二层也有一层存在的种种弊端 ， 只是稍微没有那么明显罢了 ， 除此之外二层存在最严重的问题有两个 ， 一是容易反水二是容易被盗 。
一方面一层单独用一个下水孔 ， 二层及以上共用一个 ， 任何东西都是有使用寿命的 ， 更别说24小时随时都有可能在运行的管道了 。 每天中高层只要是做饭洗衣的住户 ， 就会将家中的废水排出 ， 随着投入使用时间的延长 ， 难免会发生堵塞 。 价值规律中量变达到一定程度势必会引起质变 ， 用不了多久那些臭气和臭水 ， 就会沿着下水道漫灌至住户家中 。 如果物业不负责这件事 ， 或者与业主们互相踢皮球 ， 二层住户考虑到家中的环境卫生就得自掏腰包解决这一难题 ， 无形中自己的居住成本又上了一个台阶 。 这还不算什么 ， 更让人头疼的是 ， 一旦初次维修不到位后续再出类似问题的概率会增加很多 ， 现实生活中多的是这样的事情 。
另一方面考虑到一层容易被盗的特点 ， 很多开发商都会在项目竣工前 ， 提前给一楼安装好防盗窗 ， 这样一来底层住户的安全是得到了保障 ， 但却给不法分子一个容易向上爬的介质 ， 住户人身和生命最容易受威胁的楼层就当之无愧变成了二层 。 现在物业公司配备不完善又是全国小区的通病 ， 夜深人静的时候保安很可能在偷懒没有巡逻 ， 巡逻的也基本上是那些年龄较大的老人 。
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