文章图片
文章图片
近日 ， 广东省统计局局长杨新洪做客广东民生热线栏目 ， 杨局长在节目里讲到：
有刚需和改善型需求的不要观望 ， 现在是一个比较好的机会 ， 赶快决策 。
另外和他一同做客栏目的广东统计局固定资产投资统计处处长彭惜君讲到：下一阶段 ， 在房住不炒的背景下 ， 房地产平稳健康发展是有基础的 ， 对房地产平稳运行是有信心的 ， 有条件的 ， 在国家政策下 ， 房地产整体还是会保持相对平稳健康发展 。
对两位领导讲话 ， 局长是比较直接给出购房者意见 ， 当下是好时机 ， 有需求的可以买房 。
处长的讲话则是从政策层面说明楼市未来一段时间将会平稳运行 ， 给出信心 。
两位以官员的身份说出这样的话 ， 给普通老百姓购房增加了不少底气 。
要知道 ， 作为局长和处长这样的身份 ， 通常说话也好 ， 表态也罢 ， 都会非常谨慎 。
很少见到那位局长会直接这样说的 。
当然了 ， 这也是仅代表他个人想法和观点而已 ， 只是他身份特殊 ， 受大家关注 。
不过 ， 以他局长的身份 ， 说这样话 ， 还是非常有分量 ， 有参考性的 。那么 ， 杨局长呼吁 ， 刚需或者改善有需求可以买房了 ， 当下是好时机 ， 有没有道理呢？
的确如此 ， 现在或许是一个比较好的购房时机 ， 主要有以下几个利好 。
一是当前房贷利率到了历史低位 ， 多数地区银行开始执行4.4%左右的利率 。
从购房贷款成本角度来讲 ， 今年房贷可以节省不少利息 ， 还款压力可以减少 。
如果是有公积金的 ， 贷款利率更低 ， 五年以上贷款利率在3.25%左右 ， 还款压力更小 。
二是当前多数地区首付款比率都进行下调 ， 首套房普遍都是20%左右的首付 ， 二套房普遍是30%左右的首付款 。 购房门槛的大幅度降低 ， 以前首付款不够 ， 新政策之下 ， 基本可以上车买房了 。
三是当前多数城市地区房价回落趋稳 ， 有的地区房价回到三五年以前 ， 按当时地价和现在成本价 ， 基本上都是成本价在销售了 。这个时候买房从房价方面来讲 ， 确实可以节省一些成本 ， 少花钱 。
对于经济强劲城市来说 ， 有可能今年是房价相对低位 ， 可以洼地上车 。
四是当前多数地区出台购房补贴 ， 补贴多种多样 ， 有的可以免契税 ， 有的直接给房款2-3%现金补贴 ， 这些都是实实在在的现金 ， 购房老百姓可以拿到手 。
以前买房没有补贴 ， 全部自掏腰包 。
现在有了补贴 ， 购房成本又可以节省了 。五是当前大多数地区 ， 对以前的楼市政策做了调整 。 以前要求满5年卖房才免增值税 ， 现在调整成2年 ， 2年卖房免增值税 。 还有降低购房门槛 ， 以前要求社保交48个月 ， 现在调成24个月 。 以及针对二孩 ， 三孩家庭放开限购 ， 增加购房名额等 。
以上这些调整 ， 对于有需求的家庭来说 ， 无疑都是利好 ，以前没有上车的门票 ， 现在可以低成本上车了 。
除了以上五大利好机会之外 ， 当下买房也面临一些风险 。
首先是交房风险 ， 当前受各方面影响 ， 房企资金紧张 ， 部分房企出现了资金流动问题 。
今年在买房的时候 ， 选对楼盘很重要 ， 能拿到房子是重要考虑因素 。
其次是价格波动 ， 目前价格该回落的已经回落了 ， 整体平稳 ， 但不排除在各方面压力继续增加的情况下 ， 价格有可能往下 。
推荐阅读
- 住房公积金|枣庄凯润花园丨利率下降 正是购房好时节
- 中建三局|交购房定金时 会遇到哪些常见问题?
- |选购房子时，一期和二期有何区别？幸亏好心人指点了下！
- 购房置业|有钱人都喜欢买顶楼带露台、一楼带院子的房子？住起来真心舒适！
- 购房置业|各大房企纷纷暴雷，2022应不应该买房？先看看这3组数据！
- 购房置业|房企换了一批，刚需还是那些人
- 二手房|有实力的购房可能已经穿梭在各大楼盘
- 购房置业|小区选房“五招术”
- 融创中国|购房者泣血八问融创云南！
- 购房置业|别傻了，美国房子根本没有真正的永久产权，那都是骗你买房的噱头