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乐居买房讯 同同 从合肥市住房保障和房产管理局获悉 ， 保利中交和光逸境G2#、G3#、G5#再次登记（5.23-5.26） ， 值得注意的是 ， 此次保利中交和光逸境G2#、G3#、G5#登记规则明确合肥楼盘摇号登记新政策 ， 已生育两个及以上子女 ， 且有子女年龄未满18周岁的家庭 ， 首付比例不低于3成 。
5月13日 ， 本站接到消息 ， 合肥新房登记中 ， 二孩及以上家庭且子女未满18周岁可享首付3成起 。
对购房人在摇号登记购房时 ， 已生育两个及以上孩子 ， 且有子女年龄未满18周岁的家庭 ， 房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策 ， 相关政策在摇号登记规则中予以明确 。
而目前摇号登记规则也确实已经调整 ， 消息属于坐实 。
从通知来看 ， 需注意以下几点：
1、多子女家庭可享首付3成起二孩及以上家庭且子女未满18周岁可享首付3成起 ， 也就是相当于“刚需购房者”的购房红利 。 这对于符合资格的普通购房者来说 ， 置业门槛大大降低 。
以关注度较高的滨湖区来说 ， 新房登记刚需客户首付不低于3成 ， 普通客户则要求8成起 。
若满足“二孩及以上家庭且子女未满18周岁” ， 此类普通客户或可以享受首付3成起的红利 。
2、新房登记有变≠银行贷款政策有变【二手房|已确定！合肥二孩及以上家庭，买房首付3成起！】不过 ， 此次是新房登记的新变化 ， 银行贷款政策并没有变化 。
对于按揭客群来说 ， 首套房、二套房对应的首付成数并没有改变 ， 此外还要考虑贷款人的征信情况和负债情况 。
3、首付3成起≠首付3成“首付3成起”与“首付3成”并不一样 ， 按揭客群需满足银行要求的贷款首付比例 。
举个例子 ， 房先生此次想在政滨高买房 ， 意向楼盘市场关注度非常高 ， 供不应求 ， 楼盘要求刚需首付3成起 ， 普通客户首付8成起 ， 需冻资 。
按照此前登记政策 ， 房先生若想参与登记 ， 刚需则需首付3成起 ， 普通需首付8成起；而按照即将变化的政策 ， 可分为6种情况：
情况一：如果是刚需客户 ， 无需考虑几孩 ， 需首付3成起 ， 冻资；
情况二：如果是普通客户 ， 一孩 ， 需按照开发商要求 ， 首付8成起 ， 冻资；
情况三：如果是普通客户 ， 多孩+子女均满18周岁 ， 需按照开发商要求 ， 首付8成起 ， 冻资；
情况四：如果是普通客户 ， 多孩+有子女未满18周岁 ， 有1套房 ， 房贷结清 ， 那么摇号冻资3成 ， 如果摇到了 ， 买房时4成首付（满足银行要求的贷款首付比例）；
情况五：如果是普通客户 ， 多孩+有子女未满18周岁 ， 有1套房 ， 房贷没有结清 ， 那么摇号冻资3成 ， 如果摇到了 ， 买房时5成首付（满足银行要求的贷款首付比例）；
情况六：如果是普通客户 ， 多孩+有子女未满18周岁 ， 有1套房 ， 并且之前有2次贷款记录 ， 现在有1套贷款没有结清 ， 那么摇号冻资3成 ， 如果摇到了 ， 买房时首付6成（满足银行要求的贷款首付比例） 。 具体以合肥市住房保障和房产管理局登记系统为准 。
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