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在当今通货膨胀 ， 超前消费越来越严重的情况下 ， 有很多房地产开发商在刚取得土地使用证 ， 或者刚做个开发规划时 ， 就开始大量对外进行商品房预售 ， 那么当商品房预售出现纠纷又该怎么办呢？
1、关于商品房预售问题
商品房的预售方 ， 没有取得土地使用证 ， 也没有投入开发建设资金进行施工建设 ， 预售商品房的 ， 应当认定商品房预售合同无效 。
商品房的预售方 ， 没有取得土地使用证 ， 但投入一定的开发建设资金 ， 进行了施工建设 ， 预售商品房的 ， 在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的 ， 可认定预售合同有效 。
商品房的预售方 ， 持有土地使用证 ， 也投入一定的开发建设资金 ， 进行了施工建设 ， 预售商品房的 ， 在一审诉讼期间办理了预售许可证明的 ， 可认定预售合同有效 。
预售商品房合同签订后 ， 预购方尚未取得房屋所有权证之前 ， 预售方未经预购方同意 ， 又就同一预售商品房与他人签订预售合同的 ， 应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的 ， 可认定后一个合同有效 ， 但预售方给前一个合同的预购方造成损失的 ， 应承担相应的民事责任 。
2、关于预售商品房的转让问题
商品房的预售合同无效的 ， 预售商品房的转让合同 ， 一般也应当认定无效 。
商品房预售合同的双方当事人 ， 经有关主管部门办理了有关手续后 ， 在预售商品房尚未实际交付前 ， 预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人 ， 办理了转让手续的 ， 可认定转让合同有效；没有办理转让手续的 ， 在一审诉讼期间补办了转让手续 ， 也可认定转让合同有效 。
商品房预售合同的预购方 ， 在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后 ， 将房屋再转让给他人的 ， 按一般房屋买卖关系处理 。
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【窨井|商品房预售出现纠纷怎么办？能转让吗？】看到这了 ， 麻烦点个关注吧！如果您有法律问题 ， 请联系我们咨询哦 。
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