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据国家统计局颁布的数据来看 ， 自去年下半年开始 ， 我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态 ， 很多刚买了房的新业主能很好的感觉到这一点 ， 一起起房闹就是这样发生的 。 但那些想买房的人 ， 每每去到售楼处问价时 ， 房价好像跟从前一样没有差别 ， 这究竟是为什么呢？就目前的经验来看 ， 导致这一矛盾现象出现的根本原因还是以下4点 ， 来一起看看：
第一 ， 普通人消息滞后
很多有楼市经验的人 ， 在房价发生变化前 ， 就能做出相对准确的判断和预估 ， 因为他们已经在楼市摸爬滚打了很多年 ， 时刻在把握国家出台的相应政策 。 而一般人在听到房价上涨和下跌的消息时 ， 房价可能已经受供求关系的影响发生了质的变化 ， 尤其是今年开始 ， 各大城市逐步实施的各项降利率、降首付等政策 ， 更是进一步增强了上述情况的发生 。
第二 ， 炒房客死扛房价
炒房客一直是楼市的顽疾 ， 虽然国家几年前就提出了“房住不炒”政策 ， 但基于房地产行业是我国经济发展支柱这一事实 ， 广大炒房客群体仍迟迟不肯退出楼市 。 在房价普遍下跌的今天 ， 再加上房地产税早晚会来的心理预期 ， 他们中的一部分人也想将自己名下的房子售出 。 但奈何“买涨不买跌”是很多人的购房观念 ， 此时炒房客们为了保障自身的利益 ， 只能死扛房价试图挽回一点损失 。
第三 ， 房价地区分化
人口流动量大已经成为了我国经济发展的重要特点 ， 价值规律中需求多少会影响价格的高低 ， 在很多人口流入量大的城市 ， 由于人们租房和买房的需求多 ， 房价根本不会脱离现状的大降 。 而在那些人口流失严重的地域 ， 除了刚需其他人基本没有买房的欲望 。
第四 ， 开发商不敢
房改二十年以来 ， 只要房价下跌比较多 ， 或者呈下跌趋势的时间比较久 ， 那些刚买了房的新业主 ， 在心里不平衡情绪达到顶峰时 ， 就有可能会联合起来房闹 。 这对开发商是有百害而无一利的 ， 因为很多欲购房的潜在客户在看到这一现象时 ， 自己的重新打算会变为持币观望 ， 如此房企后续的销售情况大概率会不似从前般好 。
现在“三道红线”政策已经全面实行 ， 广大开发商的融资渠道本来就受到了很大限制 ， 如果房子再卖不掉 ， 一旦自己的负债率达到警戒线 ， 他们甚至会走向破产的道路 。 考虑到企业的长久发展 ， 开发商们并不敢大肆降低房价 。
【房价|天天说房价下跌，为何现实生活中感觉不到？这4点是根本原因】虽然我们不一定能节省购房成本买房 ， 但可以肯定的是 ， 房子的居住属性越来越突出 ， 那些真正有住房需求的家庭什么时候都适合买房 ， 如果你只想炒房还是不要抱有太高的心理预期 。
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