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对于大部分人来说 ， 考虑买房 ， 不仅要考虑首付能不能负担得起 ， 还要考虑房贷利率的高低 ， 因为这会直接影响到购房者的月供压力 。 一旦遇到失业或者裁员 ， 逾期还款就会影响征信 ， 甚至被银行拉入黑名单 ， 以后想贷款也变难了 。
有人算过这样一笔账 ， 100万元的商贷 ， 30年的还款时间 ， 利率6.4% ， 要支付利息125.2万 ， 每月还款6255元 。 利率5.2% ， 要支付利息97.6万 ， 每月还款5491元 。
对花掉6个钱包凑首付的买房人来说 ， 房价本来就不低 ， 如果还要负担这么多的利息 ， 确实压力太大 ， 相当于给银行打工了 。
强烈建议 ， 老业主的房贷利率按照最新标准4.25-4.45%同步下调 。 房贷利率又降了 ， 5月20日 ， 央行发布消息 ， 5月贷款市场报价利率LPR为 ， 一年期LPR为3.75% ， 5年期以上LPR为4.45% ， 相比上个月的5年期4.6%的利率下调了15个基点 。
这里需要注意的是 ， 一年期LPR主要给实体经济贷款提供参考 ， 会影响到一些企业的贷款成本 ， 而5年期LPR主要给房贷利率提供参考 。 这一次下调 ， 是LPR绑定房贷利率之后降幅最大的一次了 。
实际上 ， 不管是这次的利率下调还是前几天公布的好消息 ， 信号意义大于实际意义 ， 代表了官方的救市信心 ， 房地产不能倒 ， 也不会倒 。
5月15日 ， 央行发文为房地产定向降息 ， 贷款购买首套自住房的居民家庭 ， 首套房商贷下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 。 房贷利率最低从4.6%降到4.4% 。
两大好消息相加 ， 这意味着首套房的最低房贷利率可以从4.4%再降15个基点到4.25% 。
5月20日 ， 贝壳佛山交易中心公布了最新的房贷利率 ， 农业银行和建设银行按照首套房4.45% ， 二套房5.05%的利率 。 随着央行新规的落实 ， 预计佛山接下来会有最低4.25%的利率出现 。
同样是100万元的贷款 ， 利率从6.4%降到4.4% 总利息可以减少近50万元 ， 月供减少1336元 。 如果再降到4.25% ， 总利息可以再次减少几万元 。
对于这样的好消息 ， 我们刚需族举双手赞成 ， 尤其是那些犹豫不定一直想买房的人 ， 这个时候也许就是买房的好时机 ， 特别是想买首套房的群体 ， 可以减少一大笔利息支出 。
但是新的问题出现了 ， 这两年房贷利率处于高位 ， 尤其是2021年下半年 ， 不少楼市火热的地方 ， 房贷利率甚至超过6% 。 相比近期买房的人 ， 那些老业主 ， 他们每个月要多还几百元甚至几千元的房贷 。 这次央妈对房贷利率进行调整后 ， 各地也会根据实际情况调整 ， 但是指向性都很明确 ， 那就是 ， 房贷利率向4.25%迈进 。
那些前两年买房的业主 ， 大部分也是刚需族买来自住的 ， 而且在严厉的调控政策下 ， 炒房的人已经越来越少了 ， 他们贷100万元 ， 每个月要多还1000多元甚至几千元 ， 这才短短几个月 ， 利息就要变化这么大吗？难道支持普通购房者的购房需求 ， 不包括支持已购房业主的需求吗？
有人也许会说 ， 利率是市场行为 ， 利率作为资金的价格 ， 当房贷市场需求量大时 ， 利率就会上升 ， 当房贷市场需求量小时 ， 利率就会下降 ， 激励人们买房申请贷款 。 虽然这种看法有一定道理 ， 但是他们忽略了一个现实 ， 那就是LPR这个市场报价利率会绑定房贷利率 ， 带有行政色彩 。
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