卫生间|强烈建议，老业主的房贷利率按照最新标准4.25~4.45%同步下调( 二 ) 卧室|别墅

楼市作为一个政策市，在市场火热的时候，国家会强化调控措施，加大对楼市炒作的打击力度，但是经过几年的调控后，许多刚需族也越来越观望，不敢出手，害怕房价继续下跌。为了稳定房地产在经济大盘中的作用，房贷利率成为调控工具箱中一个重要的手段。
所以当下，恢复楼市信心至关重要。我们认为，既然LPR带有行政调节色彩，前期的老业主也应该享受利率下调福利，我们强烈建议，老业主的房贷利率按照最新标准4.25~4.45%同步下调，如果这样做可以起到三个好处。

第一是提高家庭幸福感。房贷利率降到4.25%后， 100万的商贷，每月可以少还1000多元，那些在一线城市买房的人，每月少还三四千元都是有可能的，不要小看这笔钱，可能是许多家庭一个月的生活开支，他们可以用这笔钱改善生活，特别是疫情影响下，许多人收入锐减，少还几千元房贷相当于增加几千元的工资，可以提高许多人的生活水平，提高家庭的幸福感。
第二是提振消费，拉动内需。投资，消费和出口是经济增长的三驾马车。但近年来受到高房价的影响，许多人要把收入用来还房贷，消费意愿降低，出现消费降级现象。而这些年我国又提出要实现经济内循环，降低对出口的依赖。老业主的房贷利率按照最新标准4.25~4.45%同步下调之后，每个月省下来几百元或者几千元的利息就可以用来消费。央行数据显示， 2021年我国个人房贷余额38万亿元左右。如果按照一元现金消费带动2~4元的GDP来计算，对恢复经济增长有巨大的作用。

第三是有利于银行坏账率的降低。数据显示，仅2020年，某拍卖网站上的拍卖商品房已经接近200万套。这两年受到特殊事件的影响，网上经常有报道，不少人因为还不上房贷，选择弃房断供。如果房贷利率大幅度降低之后，老业主的经济负担下降，许多人就不会被迫断供了，银行的坏账率会降低，有利于维护金融体系的稳定。
【卫生间|强烈建议，老业主的房贷利率按照最新标准4.25~4.45%同步下调】市场随时在变化，接下来就要看市场反应了，如果市场信心恢复困难，不排除还会有更好的激励措施出现。对于还没买房的购房者，可以抓住机会，选择一个适合自己的房子，毕竟房子最重要的属性是居住，这些年楼市也越来越平稳了。对那些已经买了房正在还贷的购房者来说，可以关注2022年12月20日公布的LPR ，因为这个数据会关系到大家2023年的月供变化。

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