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湖南部分县市将暂停住宅用地审批 ， 土地供应减少80% ， 楼市局面或将改变
近日 ， 湖南省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》
该通知对各县市用地审批做了明确规定 ， 其中针对住房库存去化周期超过24个月的县市 ， 将暂停住宅用地的审批 ， 同时土地挂牌量减到上年的20% 。
针对非住宅库存去化超过36个月 ， 将暂停非住宅商业用地审批和挂牌出让 。
以上三个政策可能将改变湖南各县市楼市的局面 。
大家都知道 ， 影响商品销售快慢和价格高低很重要的因素就是供求关系 。
当需求大于供给时 ， 商品往往供不应求 ， 销售速度快 ， 价格也卖得起来 。
反之 ， 当需求小于供给时 ， 商品供过于求 ， 销售速度慢 ， 量价都下跌 。
对于商品房市场 ， 同样也是如此 。
当市场库存高 ， 需求少的时候 ， 商品房自然销售慢 ， 价格也起不来 。
现在很多城市都存在类似问题 ， 需求上不来 ， 但供应还一直在提供 ， 导致库存越积越多 。
按房地产的操作 ， 今年卖的地 ， 快则半年推向市场销售 ， 慢的可能要两三年 ， 这就出现以前卖的土地在供应一部分房子 ， 新拍土地又会增加一部分房子 ， 供应没减少但多数县市每年去化量是有限的 ， 这就导致新增房子就卖不掉了 。
那么 ， 现在出台住宅去化周期超过24个月 ， 暂停住宅土地审批 。
这意味着现在市场上商品房是恒定的 ， 不会新增了 ， 按正常去化之后 ， 理论上在周期内就可以消化掉 。
另外 ， 新增土地也减少80%供应 ， 后续土储也不多 。
这样下来 ， 房子供需恢复到平衡状态 ， 房价也会恢复到正常水平 。
此项政策出台 ， 执行下去 ， 楼市局面将会有更大的改变 。
湖南这次是从供应端出台政策 ， 在此之前 ， 湖南长沙出台过释放需求端口的政策 ， 如将房子出租之后 ， 不计套数 ， 可再买房 。
两个政策配合起来 ， 减少供应 ， 释放需求 ， 楼市稳定局面也就可以形成了 。
今年是楼市政策内 ， 除了湖南 ， 近日武汉对有些区域也放开限购政策 ， 好几个地方出台购房补贴政策 ， 再加降低利率等利好 ， 基本面基本可保住了 。
现在等生产回归常态 ， 信心回来了 ， 楼市回归正常水平是有希望的 。
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