中国农业科学院|“提前还贷”很无奈，高收入群体离开楼市，三点影响房价走势中国农业科学院

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随着首套房贷利率下调，很多前期买房的业主在想办法提前还贷。因为以前房贷利率是上浮的，多数年利率在5.15-6%以上，不享受此次首套房的利率优惠，相对于当前的4.25%最低利率，购房者要多付出利息。所以，很多人在“提前还贷” ，减少利息支出。

提前还贷需要具备一定的条件，首先要有钱还贷，很多家庭是靠借亲朋好友的钱还贷；二是，手里有钱的家庭，感觉做生意或者理财很难跑赢房贷利息，选择提前还贷；三是，房贷数额少，虽然借钱还贷，未来能够尽快筹集到钱归还借款；这是很无奈的选择。而对于高收入的群体，由于购买房子的总价高，贷款的额度大，动辄几百万元。所以，提前还贷的压力大，部分高收入的群体在远离楼市。
第一，多数人购买了高档住宅，还房贷压力大
高收入的群体，多数购买了豪华住宅，为了孩子上学或者能够增值等因素。而且贷款的总数也多，还贷压力很大，有些家庭虽然收入高，却过着省吃俭用的生活。如果工作变动或者收入降低，巨额的房贷就让人喘不过气来。购房时都是抱着升值的目标，一旦二手房下跌或者有价无市，这个群体就会崩溃。

第二，如果无力还贷，亲朋好友爱莫能助
如果30年的房贷，按照此前首套房贷款LPR4.9%上浮15-20% ，那么利息就要负担一半。放贷的时候，银行会按照工资流水的50%额度，很多人为了多贷款，都会选择工资总收入60-70%的额度。比如一套总价600万元的房子，贷款420万元等额本息，每月需要还贷23558.08元，总还款金额4280909.76元。如果无力还贷，亲朋好友也爱莫能助。

第三，买房成为累赘，不看好楼市的未来
当前首套房贷利率连续下调，从LPR4.9%到4.6% ，前些日子各银行又执行4.4%的利率，时间仅过了几天，现在最低利率为4.25% 。所以，很多去年买房的家庭感到还贷压力大，而且执行的利率太高，纷纷提前还贷。很多高收入的群体也感到贷款利率是一笔惊人的数字，提前还贷没有钱，而且对楼市的未来并不看好，就选择寻找机会卖掉房子。

现在低收入群体在观望，不敢入市，而高收入的群体在选择卖掉手里的房子，远离楼市。所以，如果不降低房价，仅靠降准降息对楼市刺激作用不大。以下三点影响楼市走势：
01 ，存量房增多，房价还会维持下跌的趋势
由于前期存量房增多，除了开发商待售的房子，炒房客、投资者也急于出手。现在，还有担心断供的群体，以及因为利率太高而选择卖房自救的家庭。这么多人想卖掉房子，而首套房虽然利率降低，但无房者却感觉房价太高，还在等待和观望。现在空置率持续攀升，二手房房源爆棚，短期内仍然会维持无量下跌的趋势。

02 ，很多人看跌楼市，回暖需要漫长的过程
从去年下半年调控，到现在降准降息降首付等，楼市经历过山车一样的起伏。当前开发商资金短缺，很多楼盘不能按时交付。大型房产企业破产增多，烂尾楼随处可见，造成很多人依然看跌楼市。所以，回暖需要一个漫长的过程。现在对楼市关心的人增多，二手房如果价格合理，购房者才会入市。

中国农业科学院|“提前还贷”很无奈，高收入群体离开楼市，三点影响房价走势

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