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这些年房价首先从大城市和沿海城市蓬勃发展 ， 并逐渐地蔓延到了三四线城市乃至县城 ， 在2015年大规模棚改的影响之下 ， 不少在一二线城市的投资者看到了这个商机 ， 纷纷进驻三四线城市乃至县城投资房产 ， 在他们的影响之下 ， 这些小城市的房价出现了过快上涨的情况 ， 并一度成为了全国楼市的焦点 ， 房价从此前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元乃至上万元每平米 ， 连房价破万的县城就有上百个之多 ， 不难看出炒房者对于楼市的价格影响还是非常直观的 ， 可以说他们所到之处房价都会出现异于平常的过快上涨 ， 这对于楼市的健康发展来说影响很大 。
从2016年开始针对一二线城市房价过快上涨的情况 ， 新一轮的楼市调控开始了 ， 虽然对于三四线城市和县城的楼市影响较小 ， 但长时间的持续调控 ， 让一二线城市的房价涨幅慢了很多 ， 从很大程度上来说 ， 也间接的影响到了小城市的楼市 ， 特别是2020年以后大规模棚改的推出 ， 让小城市楼市的涨幅彻底没有了 ， 并且逐渐出现了房价下跌的情况 。 从去年下半年开始 ， 全国楼市出现了全面的降温 ， 无论是大城市还是小城市都是如此 ， 房价跌了 ， 成交量也跌了 ， 很多前几年在高位买房的人现在基本上处在了亏本的状态 ， 连二线城市的二手房都变得不好卖了 ， 买房保值增值的属性一下子就没有了 ， 从而引发了现在很多人处于了观望的状态！
最难的就要数前几年在小城市买房的人了 ， 因为他们现在处在了一个两难的境地 。 最近有一位网友就私信笔者称 ， 他前几年在小县城买了一套房 ， 单价6000多元 ， 120多平米 ， 但现在的市价已经跌至4500元每平米 ， 如果现在卖掉这套房子肯定要亏30多万左右 ， 问笔者到底现在要不要干脆卖了算了！
对于该网友的这个提问 ， 笔者很直接了当地回复了他 ， 建议他别卖了 ， 主要原因就在于他这个房子目前实在是亏得太多了 ， 如果只是亏个10多万 ， 现在卖掉至少还能回笼不少的资金在手上 ， 而且已经亏了这么多 ， 再亏的可能性不大了 ， 县城的楼市虽然支撑力不强 ， 但三四千元的单价还是值的 ， 毕竟钢筋水泥这些都要值不少钱 ， 现在在农村里修个100多平米的房子也要二三十万左右 ， 虽然他这房子没有了投资的属性 ， 至少居住属性依然是存在的 ， 如果自己不那么缺钱 ， 完全可以把这套房子先留着 ， 以后给父母住或者自己老了住 。
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