虽然2016年9月份国家就开启了楼市调控模式 ， 但是这依旧无法阻止涿州和环京区域房价的上涨 ， 很多燕郊的炒房客都喊出了突破6万大关的口号 ， 涿州房价很多人也认为会涨到4万元一平方米 。 但是房价不可能永远上涨 ， 就像大树不能涨到天上去一样 ， 从2017年6月份以后 ， 环京地区再次收紧楼市调控政策 ， 不仅开始限制销售 ， 同时直接通过限购政策将炒房客拒之门外 。 自此 ， 环京楼市转折点初现 ， 房价也开始了一路下跌 ， 这一跌就是5年之久 ， 目前依旧没有止跌的迹象 。 目前 ， 涿州房价已经跌到了9000元/平方米左右 ， 并且大部分二手房的挂牌价都已经跌破9000元/平方米 ， 燕郊的房价也已经跌到了15000元/平方米 。
很明显 ， 环京区域的房价从高点下跌了很多 ， 甚至腰斩还不止 ， 很多高价买房的人都面临了很大亏损 。 就比如笔者这位同事 ， 虽然当时挣了300多万 ， 但是卖不出去就是纸面上的财富 。 现在笔者这位同事不仅没有挣钱 ， 每平方米还亏损了3000多元 ， 并且这还不包含房贷利息和本金的成本 。 更重要的是 ， 就算想低价卖也卖不出去 ， 这意味着亏损会继续扩大 。 另外 ， 笔者这位同事的购房价还仅仅是12000元/平方米 ， 像那些在涿州25000元/平方米高位接盘的购房者来说 ， 他们不仅亏完了首付和几年的房贷 ， 同时房子已经资不抵债了 。 面对这种行情和房价的跌幅 ， 只要是2015年之后在环京区域买房的人基本上都面临了亏损 ， 特别是2017年上半年买房的人 ， 亏损更是非常严重 。
对此 ， 很多环京区域的购房者表示 ， 对自己的这次投资非常后悔 ， 当初根本就没想过房价会下跌 ， 也不相信房价会下跌 。 其实 ， 人们不相信房价会下跌也正常 ， 毕竟房价已经持续上涨了20多年 。 但是现如今楼市行情已经变了 ， 在总体住房资源已经过剩和“房住不炒”的大环境下 ， 未来大部分房子将都越来越不适合投资 ， 对于这一点 ， 大家需要知晓 。
【新希望|房价从2.5万元跌到9千元，业主后悔：没想过房价会跌，悔不当初】今日话题：对于环京区域的房价 ， 大家有什么看法呢？
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