【房价|福建惠安楼市的危机,惠安城市房价走进怪圈,潜力爆发的惠安县】
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福建是全国经济较为发达的省份 , 福建的沿海城市的经济发展更是走在了全国的前列 。
位于福建泉州地区 , 有一座县级城市的发展相当不错 , 就是福建惠安县 , 现在的惠安县也是全国百强县市之一 。
如果论经济综合实力在福建省排名 , 那么惠安县的综合实力 , 仅排在晋江市之后 , 在福建县域城市当中可以处于前三位 。
也就是说惠安县是一座非常发达的县级城市 , 正是由于惠安县较为发达 , 所以现在的惠安县楼市房价相比于10年前上涨不少 , 而现在惠安县楼市房价对于绝大多数年轻人来说 , 或许惠安县楼市房价偏高存在一定的危机 。
现在的惠安县新房平均房价大约为0.88万 , 而二手房的平均房价大约为0.97万 。
可以说惠安县是一座楼市倒挂的城市 , 从新房二手房房价的差距可以看出 , 惠安县在短期时间内新房房价上涨的发展趋势较为明显 。
如果站在普通刚需群体、年轻人的角度 , 现在惠安县楼市房价的确算是偏高 , 毕竟还有很多年轻人的月均收入没有达到5000元 。
就算惠安县的房价仅在万元左右徘徊 , 那么购买100平米的房子也至少需要小百万的数字 。 这对于年轻人来说 , 就算自己存的首付 , 也至少需要6年以上的付出 。
严格意义上说 , 惠安县楼市房价对于年轻人算是高位 , 也算是危机 。 但对于城市而言 , 与兄弟城市相比 , 惠安县楼市房价走进怪圈 。
毕竟惠安县的综合实力 , 在福建排名前列 。 惠安县的综合实力 , 在泉州排名前列 。 但惠安县的房价在泉州处于中等偏下的位置 。
以整个泉州地区二手房为例 , 惠安县0.97万的房价在泉州仅排在第6位 。
现在泉州地区房价最高主要是鲤城区达到2.25万 , 另外丰泽区达到2.22万 , 洛江区达到1.67万 。
泉州这三大城区的房价都要远远比惠安县高得多 , 就算洛江区也是惠安县将近两倍的差距 。
比惠安县房价高的 , 还有晋江市达到1.64万 , 安溪县达到1.44万 。
也就是说同等实力差不多的条件下 , 惠安县楼市房价的确偏低 , 对于惠安楼城市房价的确也算是走进了怪圈 。
在更多人的认知里 , 主要是越发达的城市房价越高 , 惠安县城市较为发达 , 人均收入较高 , 但房价真的不高 。
整个惠安县陆地管辖面积大约只有481平方公里 , 在全国有很多乡镇的面积都要比惠安县大 。
但对于惠安县 , 仅仅只用了481平方公里左右的面积 , 一年创造的经济价值 , 更是超过了千亿以上 。
2021年惠安县(不包括台商区)共完成经济总量达到1135亿 , 如果按照每平方公里所创造的价值 , 惠安县的实际发展水平已经超过了东部沿海部分省会城市 。
虽然惠安县的陆地管辖面积不大 , 但位于这个区域的人口众多 。 根据全国第7次人口普查数据 , 惠安县的常住人口更是达到103万人 。
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