淮安|青岛卖房人，这是最后一次机会了，请抓住！请抓住！请抓住！楼市|购房置业|房价

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今天我想对青岛卖房人提个醒，尤其是手里有非学区老破小、老破大和郊区、远郊区房子而待价而沽的朋友，这是出手的最后一次机会了，请一定要抓住，一定要抓住，一定要抓住！
重要的事情要说三遍，下面是我的观点：

01 二手房迎来最后一次机会
【淮安|青岛卖房人，这是最后一次机会了，请抓住！请抓住！请抓住！】这两年大家应该也感觉到了，青岛房子不好卖，二手房更不好卖，不卖个两三年、不打个七八折，连个看房的都没有。
尤其是没有学区的老破小、老破大，市区不少楼层不好的已经卖到了一万出头。
大家可能也get到了另一个点，在楼市上国家是真不愿意救市。楼市风险很大，泡沫越吹越大，所以前几年一直在加强调控，让楼市缓慢落下来。
今年是实在不行了，各方面因素叠加，楼市还得要发挥该有的经济提振作用，这才放松了楼市政策。

但这次放松不像2014年那样一下子全部放开，步子不能太大，像南京解除限购就一日游了。
这告诉我们一个道理，这次楼市放松调控政策、放宽信贷环境都是适度的，楼市回暖也是适度的，不会大涨，一涨就会收紧调控。
看透了这个基本面，下面就好分析了。
青岛也看到了二手房市场的不景气，前天发布的公积金新政已经对二手房释放了很大的善意，相当于给了二手房另一条命（详见我的分析文章《独家解析：青岛公积金新政的影响很深远，给了房子另一条命！》）
再加上限售、限购、信贷等方面的放松，青岛救市的力度还是很大的，未来还会继续放松。
至于说青岛的楼市能否回暖，我感觉会的，官方的目的很明确，就是让楼市回暖，不回暖还会继续刺激。
2018年至今，青岛二手房市场一直都很萧条，今年下半年若能回暖，我感觉这将是青岛卖房人的最后一次脱手机会了，尤其是非学区老破小、老破大和郊区、远郊区房子。
当然，如果你说以后降价也能卖出去啊，为什么说是最后一次机会呢？既然以后你愿意打骨折卖房，就当我今天啥也没说。
02 楼市的基本面
至于为什么说这一次楼市回暖是卖房人的最后一次机会呢？我们来看三组数据，我认为深度影响楼市的因素有四种，一是新出生人数和常住人口增加数量，二是结婚对数，三是棚改，四是城镇化率。下面分别分析：
一是新出生人数和常住人口增加数量。
新出生人数对楼市构成长期影响，我们看看全国和山东省、青岛市2021年的数据：

我在这个表中把2021年房产销售数量和新出生人口、常住人口增加数量、结婚对数进行了对比，你会发现房产销售数量远超过新出生人口、常住人口增加数量、结婚对数。
这就是问题所在，卖了1790万套房子，却出生1062万人，多出的房子卖给谁？
当然这是一个长期问题，现在新出生的人口买房还早着呢。那我们看看常住人口的增加数量，这个是和现在的房子销售密切相关的。

淮安|青岛卖房人，这是最后一次机会了，请抓住！请抓住！请抓住！

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