【为什么房产证上不能写两个人的名字】1、首套房贷款优惠 。如果房产证上写着两个人的名字 , 那也就表示夫妻双方共同承担还贷义务 。但可能实际上是由一方还贷 , 房产证上却写着两个人的名字 。因此 , 如果夫妻感情出现问题 , 离婚后其中一方想买新房 , 就会受到限购政策 。因为一旦房产证上写上两人的名字 , 双方首套房贷的优惠政策就已经用完了 。不管今后二人还是不是夫妻关系 , 想买第二套房的话 , 都是非常困难的 。
2、不利于买第二套房 。按照规定 , 对于第二套住房 , 首付需要支付总房价的60%左右 , 这是一笔不小的开支 。对于许多普通家庭来说 , 一次拿出这么多钱还是很困难的 。而且 , 只要名下有房子 , 即使房贷还没还清 , 再买房也算是第二套住房;如果夫妻名下有贷款记录的房子 , 就算是卖掉 , 也算是第二套住房 。因此 , 如果首套房只写一个人的名字 , 在购买第二套房时可以稍微减轻首付压力 。
办理房产证要经过哪些流程1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限 , 这个时限为一个月 , 也就是说 , 交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理 。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料 。
2、在接到房屋交易的通知之后 , 交易双方应携带身份证、户口本、图章等 , 在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续 。交易所会给买方发放房产卖契 , 原则上房产证需买卖双方共同办理 。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的 , 可出具委托书委托代理人代为办理 。
3、办理完买卖过户手续后 , 买方应持房地产交易所发给的房产卖契 , 在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请 。
4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取 , 部分城市已经开始由银行代收公共维修基金 , 缴纳的方法可以询问开发商的办事人员 。需要注意的是 , 无论是小 区办收取还是银行代收 , 都必须保留好缴纳凭证 , 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件 , 一旦遗失会影响获得房产证 。
5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书 , 并按照上面通知的时间领取房产证 。另外 , 在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载 , 尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息 。
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