文章图片
【住房公积金|为什么房价涨不起来了？有城市库存量需要12年才能卖完】
所以我们可以看到这些年的房地产市场 ， 热度是越来越高 ， 开发商积极的拿地建房 ， 房价也一直处在上涨的状态下 ， 在过去很长一段时间里 ， 我们可以看到楼市供需是非常紧张的 ， 很多楼盘一开盘房子就售罄了 ， 有些人甚至为了买房不惜连夜在售楼部排队 ， 市场火热程度令人咂舌 。 可以说过去无论是开发商还是购房者都从中赚到了钱 ， 只是开发商们赚到了楼市中的大部分利润 ， 这也让他们这些年对于拿地是信心十足 ， 经常都是提前几年就拿地了 ， 他们明白无论是地价还是房价肯定都是越来越贵的 ， 早拿才能够实现利润的最大化 。 但这些年火热的楼市造就了高房价 ， 而高房价明显已经让普通人有些吃不消了 ， 很多人现在买房基本上要拿出一个家庭一两代人多年的积蓄才行 ， 这明显影响到了家庭存款和其他方面的生活质量！
因此从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒 ， 目的就是要打击楼市中的炒房行为 ， 抑制房价的过快上涨 ， 建立稳定健康的长效机制 ， 而效果也是显而易见的 ， 我们现在的房价不仅没有涨了还出现了明显的下跌 ， 从去年下半年开始开发商就主动降价了 ， 即便是到了今年降温还在持续 ， 这就导致现在房价即便是跌了但买房的人却依然不多 ， 因为大家觉得房价还有下探的空间 ， 另外很多人觉得房子好像过剩了 ， 特别是二手房市场挂牌量增加很多 ， 二线城市都在10万套以上 ， 不少卖房的业主发现 ， 有需求的购房者很少！
最近数据显示 ， 截止今年4月末 ， 商品房待售面积5.57亿㎡ ， 按人均住房建筑面积39.8㎡计算 ， 现有商品房库存够1400万人居住 。 而我们的广义住宅库存量已经达到了38.4亿平方米 ， 足够满足9600万人的居住需求了！其中像广西防城港的楼市库存 ， 足足需要12.7年才能消化完毕 ， 而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月 ， 意味着需要8-10年才能卖完现有库存 。
从这份数据里我们不难看出 ， 现在市场上的库存量是非常大的 ， 不少城市的库存消化周期都达到了好几年 ， 有些甚至是10年以上 ， 要知道上一轮去库存的时候 ， 市场库存面积都没有这么多 ， 很明显我们现在的楼市出现了严重过剩的现象 。 根据市场的供需理论来看 ， 当市场供需紧张的时候 ， 价格就会出现上扬 ， 当市场供需过剩的时候 ， 价格就失去了支撑力 ， 经过这些年的楼市消化 ， 我们楼市中潜在的需求群体是一年比一年少了 ， 如今库存面积更多了 ， 那么对于未来还能买房的人来说 ， 他们是不能很快的消化掉这么多房子的！
推荐阅读
- 为什么买房不可以刷信用卡
- 别墅能用住房公积金贷款吗
- 厦门|放松限购！这个新一线城市二孩可买三套住房
- 住房公积金|疫情下公积金贷款逾期会上征信吗？央行回应来了
- 客厅|国内房地产开发商都成这样了，为什么房价就是不降？
- 住房公积金|成功卖出一套房子，售楼小姐能拿多少提成？网友：不容易
- 武汉|利用面宽空间，来满足普遍家庭住房需求，快来看看适不适合您
- 政策|新闻观察：加大住房公积金助企纾困力度
- |5个原因告诉你真相，为什么不能买公寓？
- 商品住房|绍兴房价四连跌，绍兴越城区某小区房价从195万降到170万