|青岛中交山海大观新开盘的9号楼，一共132套房子卖了不到30套
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彻底凉凉了 ， 青岛中交山海大观新开盘的9号楼 ， 一共132套房子卖了不到30套 ， 其中卖掉的房子多数都是通过中介渠道成交 ， 售楼处专门给这些渠道留了位置 ， 真正的自然到访成交客户只占了个位数 。
这个盘从去年到现在一共开了两次盘 ， 毛坯均价15000元加送一个送车位 ， 每次都墨迹很长时间才憋出一栋楼 ， 第一次开盘从10月份一直憋到12月份 ， 这种怪异反常的行为让一部分交了定金的客户去买了其他楼盘 。
按照这个加推速度来看 ， 山海大观卖到交房都卖不完 ， 关键问题是 ， 这个楼盘还有大批量鸡肋般的人才公寓没卖 ， 这些房子分布在楼盘的外围 ， 粗略估计大概有1000套左右 ， 市场定价11000元 ， 从高新区目前的情况来看 ， 后期这批人才公寓如果卖不动 ， 未来一定会低价入市 ， 转向商品房销售 ， 这是解困的唯一办法 。
其实卖不动都是有原因的 ， 山海大观不属于纯住宅大块 ， 商业占比混过大 ， 而且是写字楼和住宅混合在一起 ， 没有界限 ， 这种一栋写字楼带着一群住宅楼排布的楼盘在灵山卫有很多 ， 说白了就是拿出一块地给开发商 ， 让其用卖房子赚到的钱拿出一部分盖写字楼 ， 因为拿钱盖写字楼属于一个无底洞 ， 盖起来根本卖不掉 ， 也租不出去 ， 没有开发商会傻到把宝贵的资金压到写字楼上面 。
【|青岛中交山海大观新开盘的9号楼，一共132套房子卖了不到30套】
而这样也决定了众多此类楼盘都不是纯住宅地块 ， 商业占比过大 ， 居住体验一定很差 ， 这个楼盘前面180米的写字楼 ， 把这个刚需大盘仅有的一点采光挡得严严实实 。 再者 ， 通过与周边其他楼盘的价格对比 ， 很多人会发现 ， 15000元一平的价格接盘 ， 未来在二手房市场上没有任何优势 ， 因为周边的二手房现在已经跌到了万元线 。
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