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【昆明|大家注意，青岛楼市最近出现了一种“首付返现”的套路行为】
青岛楼市最近出现了一种“首付返现”的套路行为 ， 比如总价100万的房子 ， 按首套房刚需首付30%考虑 ， 需要拿出30万的首付 ， 而有些开发商承诺会在你签完购房合同以后给你返现 ， 30万的首付会在几个月内返还给你15万 ， 这样的话 ， 其实你手里有15万就能买100万的房子了 ， 首付的压力降低了一大半 ， 总价也相当于打了一个很大的折扣 。
我想很多人会有这样一个疑问:为什么这些楼盘不选择直接降价 ， 而是要用“首付返现”这种套路？这种套路名义上是为了给购房者降低首付压力 ， 其实是开发商一种迫于无奈的选择 ， 细心观察你会发现 ， 凡是打着首付返现的旗号卖房的 ， 都是资金链非常紧张的开发商 ， 他们把拿到预售的房子能抵押的全部抵押了 ， 并且算入自己的资产里 ， 降低自己的负债率 ， 以便能更好地在市场上拿到钱 。
所以说 ， 到底能不能返现是小问题 ， 最关键的是后面可能交不了房 ， 也可能会出现网签不了的麻烦事 。 了解抵押贷款的人都知道 ， 这些抵押给银行的房子是万万不能降价的 ， 还是以100万的房子为例说明:
假如一套按市场价评估为100万的房子去银行做抵押 ， 可以贷出来50万本金 ， 开发商可以拿着这50万本金去盖房子 ， 发工资 ， 支付到期债务 ， 维持公司正常经营 ， 因为市场行情不好 ， 抵押出去的房子降价 ， 只卖了80万 ， 自己把自己的资产打折处理了 ， 自身信用度下降 ， 下一次再找一套房子以100万的价格做抵押 ， 是不可能贷出50万现金的 ， 而且降价卖掉的房子很难有效弥补自身的债务窟窿 。
青岛有很多开发商其实已经彻彻底底地躺平了 ， 静静地等待被处置或者被接盘 ， 这些开发商欠下的利息早就已经覆盖了本金 ， 竟然还有人觉得他们的楼盘可以正常交付 ， 更奇葩的是 ， 竟然还有人在买 ， 这些人都是真勇士 。
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