??3月份以来，新冠疫情多点散发，深圳、上海、北京等超大城市及周边城市也先后进入“静态管理”，尤其是此轮疫情的“震中”上海，部分区域实行静态管理已经长达60天以上。封控之下，房地产市场复苏速度也明显放缓，1-4月全国商品住宅累计成交面积同比降幅较上月再度扩大，上海二批次新房上市推迟，原定于3月末4月初的首轮集中供地也延期未定。
??为了探究对房地产市场的影响，我们想要知道，在这轮疫情影响下，3月后全国有多少城市流动显著放缓？对于已经解除封控的城市，其消费、房地产市场恢复情况如何？那些仍处于静态管理中的城市，在解封后，需要多久才能恢复往日流动？楼市表现又将如何？
【 迁徙|3月来百城流动显著放缓 解封后各城需多久才能恢复？】??疫情多点散发下
??超四成城市3月后流动显著放缓
??为了探知3月以来有多少城市曾经或正在“慢下来”，我们以连续7天百度迁徙指数同比降幅超过50%作为该城市日常流动显著放缓的标准，测算了全国365个城市或地区在3月以来的迁徙指数变化情况。最终，我们发现，在此标准下，约有170个城市在3月后出现流动放缓的现象，占比高达47%。
??从城市个数日度变化来看，3月中旬流动显著放缓的城市个数出现明显上升趋势，而此时恰是上海疫情扩散期及吉林疫情胶着期。流动显著放缓城市的个数在4月5日-4月7日达到高峰期，有多达110余个城市近七日迁徙指数同比低于50%。随着吉林疫情基本得到控制、上海疫情态势稳中向好，流动放缓城市个数自4月中旬开始下降。而近期北京、天津疫情再起，流动放缓城市数量走势有抬头趋势，至5月10日流动放缓城市的数量仍有57个。
??东北、长三角多城流动显著放缓
??河南、环北京大部分区域仍待解封
??虽然170城中多数城市并未官宣“静态管理”，但为了防止外溢疫情，不少城市要求本地居民非必要不出市、外地进入须48小时内核酸且“3+7”隔离监测甚至更严格的防疫条件。在此影响下，这些城市的日常流动也因此显著减少。
??从区域分布上看，流动放缓的城市明显聚集在以上海为中心的长三角区域以及吉林、长春所在的东北区域。两大区域合计有66个城市在过去的2个月中明显减缓了日常流动以控制疫情扩散，其中东三省所有城市都在3月后曾减缓流动，长三角三省一市中也有30个城市曾出现连续7天迁徙指数同比降幅超过50%。
??除此之外，此前省内城市曾爆发疫情的河南、山东、山西、江西、福建等省份也有超过5个以上的城市在3月后曾显著减缓了日常流动。尤其是河南，3月以来，焦作、周口、许昌相继爆发多例感染病例，因此全省17个地级市均曾要求部分区域或全部城区采取静态管理措施。
??而以5月10日为节点来看。东北区域流动放缓的城市个数明显减少，此轮疫情最严重的长春、吉林已经逐步解封，不过沈阳、大连、哈尔滨及近期出现疫情的丹东、延边等城市显然还未能恢复流动，多个区域仍处于静态管理中。长三角区域中，受严格的防疫政策影响，环上海周边的苏州、无锡、常州、南通等城市目前仍未能恢复往日流动，但距离上海相对较远、疫情迅速得到控制的合肥、阜阳、池州等城市已经基本恢复往日流动。此外，河南大部分城市及环北京的部分城市流动也仍未恢复往期水平，尤其是近期新增感染人数较多的北京、郑州、许昌等城市及其周边城市譬如廊坊、邯郸等，当前多个区域或全域仍处于静态管理期。
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