??1.第一行以汀洲映月最后一期（2021年8月）中取出一套房源作为样本，当时利率大概在首套6.25％，二套6.36％；
??2.当前东湖新城限价已涨至2.26万元/㎡，假设最小面积100㎡，总价约226万元；第二行利率取当前利率，大概在首套4.8％，二套5.25％；
??3.第三行利率取未来最低利率首套4.25%。
??从上图，贷款额虽然从140万元涨至了158万元，差距约18万元，但在利率从6.25%调整至当前的4.8%，总还款金额已经比原先低出了12万元；
??再到未来的4.25%利率，可节省下约21万元（等额本息）和13万元（等额本金）。
??| PART4 |
??从上述数据可以看出贷款利率对于新房购房成本的影响比限价提升大得多，尤其是近郊、甚至远郊的刚需板块。
??而鉴于具体”一城一策“的执行还需要时间进行调整，目前的房贷利率相较市场火热时期虽已有些下移，但还不是终点；
??在首套房贷利率的最低下限划定和LPR调整出炉后，迎来首套利率4.25%的日子看起来并不远；何况在经济大环境并不好，未来政策面继续暖风的情况下，4.25%也并不是终点；强社保的刚需在考虑新房，尤其是性价比一般的近远郊项目时不妨等一等利率的调整；
??如果有心仪的项目近期上车，也务必选择浮动利率，不能错过利率下行周期的红利。
??当然，对于性价比好的楼盘、如杭珹未来中心等，要积极把握上车，未来的回报值将覆盖当前、未来利率差带来的成本差；何况选择浮动利率也并不会损失太多。
??在目前新房市场供应持续不断，除极具优质楼盘外，其余新房上车难度慢慢减弱的情况之下，首套刚需的春天正在愈行愈近。
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文章来源:杭州房叔
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