浦东新区|被人嫌弃的浦东内环内这个板块，到底为什么？北蔡

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最近咨询置换改善的客户比较多，而大约40%左右的客户会问到浦东置换该如何选择板块。

前段时间我写了一篇关于浦东房价地图的文章：
一文全览中产浦东房价地图！看看谁才是浦东真正改善王？
而在经过这段时间的整理，我发现作为中产来说，可以在浦东改善的板块并不是特别多，大多数都是围绕着金色中环线来改善的。
而对于一些高级中产来说，他们更加关注的是，内环内的源深体育中心和联洋板块，这两个板块都属于浦东内环之内，价格约为15万/㎡左右。但是，很少有人会提到浦东另外两个内环内的板块，这两个板块或许已经被人遗忘了。
这两个板块就是塘桥板块和杨东板块。从我4年前加入淘屋开始，成交关于杨东和塘桥板块的房源寥寥无几，服务过的客户大多数也不会去考虑这两个板块，甚至问都不会问，这一篇我们先来聊聊塘桥。
01塘桥板块一直以来都是内环内的洼地，甚至这个板块一直被上海人嫌弃，之前有一段关于塘桥板块的段子。

“你家住塘桥？”
“你家才住塘桥，你们全家都住塘桥！”

虽然这段话是一个段子，但是也能从这段话当中，感受到戏虐中略带的酸楚。
【浦东新区|被人嫌弃的浦东内环内这个板块，到底为什么？】
塘桥板块位于浦东的内环之内，同时也有滨江的优势，距离陆家嘴也是很近的，不夸张地说，骑个自行车就可以到陆家嘴了。
同时，塘桥板块，无论是商业配套还是医疗配套，甚至交通配套，各方面也都是非常优秀的。

先说医疗配套，塘桥板块有浦东最好的三甲医院仁济医院，也有国家儿童医学中心，这两家医院也是浦东唯一两家可以和浦西老牌医院相竞争的医院。
除此之外，塘桥板块的商业配套也并不差，有沃尔玛和巴黎春天，同时，距离隔壁北蔡的山姆会员店也并不远。
地铁也非常方便，有四号线塘桥站和蓝村路站，有六号线蓝村路和儿童医学中心站。
02但就是这样的位置，居然价格和中环的北蔡、外环的三林几乎一致。

这些年来，塘桥板块一直不温不火，甚至涨幅也位于浦东内环内板块的垫底的水平，相比于潍坊板块和梅园板块，塘桥虽然老破小众多，但是没有顶级学区优势。相比于联洋板块、源深板块和花木板块，塘桥有没有他们的高大上的国际社区范。
而塘桥板块在大家的印象当中，没有高大上的定位，没有大量的资本涌入，同时也没有过多的空地和想象的空间，在浦西的印象中，塘桥是四大动迁基地，只有动迁房的脏乱差和人口素质较差，其次，塘桥板块的老龄化也是非常严重的。
相比于浦西，浦东的新上海年轻中产，并没有太多的地段情节，他们只关心的是社区的环境，周边的产业和远期规划的定位。而这些，其实和他们的生长环境有很大的关系，内环内？不重要！内环内好配套？不重要的反正都在单位吃。
03而从板块来看，塘桥并不算是一个富人区，同时，塘桥板块也不是中产的首选。其核心原因就在于，房龄过老且小区品质不够好。