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【经济学|有一个非常简单的逻辑，被所谓的经济学者及房地产专家刻意忽视】
房地产市场低迷 ， 核心原因在于供需失衡 ， 而导致需求锐减的最主要原因是房价太高 ， 远远超出了广大民众承受范围 。 欲改变房地产低迷状况 ， 无他 ， 只有降房价 。 因为 ， 只有房价下降 ， 才能激发民众的购房欲望 。 有人说 ， 房地产市场是买涨不买跌 ， 房价下降反而没人买 ， 这个说法是有问题的 。
房子的首要属性是居住 ， 对于绝大多数普通老百姓来说 ， 房价出现一定的跌幅 ， 比如20%至30% ， 甚至更高一些 ， 是一定会有不少人入市的 。 至于投资客 ， 也并非所有人都买涨不买跌 ， 因为房屋投资具有金额大、变现慢等特点 ， 投资客所购买的房子 ， 绝大多数是自住客接盘 ， 房价涨得越高 ， 投资客手里的房子越难找到接盘侠 。
欲降房价 ， 必须坚持房住不炒 ， 继续维持既有的房地产调控政策 ， 唯有如此 ， 才能逼房地产商以价换量 。 我一直说 ， 房地产市场当遵循“无为而治”的原则 ， 要让房地产商自醒自救 。 可遗憾的是 ， 近期不少地方松绑调控政策 ， 这样的做法其实是欠考虑的 。
对待房地产 ， 看待房地产 ， 立场最重要 ， 那些为高房价鼓而呼的所谓经济学者 ， 其屁股是坐在房地产商提供的板凳上的 ， 自然要为他们摇旗了 。 说实话 ， 这样的经济学者病了 ， 而且病得不轻 ， 有病就得治 ， 良药就是摆正立场 ， 把屁股从房地产商的板凳上抬起来 。 如果还是执迷不悟 ， 以为狡辩一通、跑跑步就能把病治好 ， 那就大错特错了！
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