房价|“高房价”大势已去！未来也很难反弹，2个方面的原因，非常现实购房置业|楼市

【房价|“高房价”大势已去！未来也很难反弹，2个方面的原因，非常现实】

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根据国家统计局公布的数据显示， 2000年，全国住宅商品房平均销售价格1948元/平，到2020年，平均销售价格上涨到9980元/平，涨幅高达512% 。
当然，这只是全国房价的平均数据，如果换做是一二线热门城市，涨幅肯定远远不止于此。
这些年来，很多人看着房价一路高升，涨到了望而却步的地步。虽然这二十多年来，调控的政策层出不穷，但房价依旧是稳步上升的。
很多人对买房的概念也随之转变，房子不只是住的，还能赚钱。不少人都认为，房价只会上涨，不可能下跌。

随着时间的推移，房子也成了老百姓谈婚论嫁的必需品，房价成了大街小巷时常讨论的话题，更是成为老百姓身份的象征。
这些年来，很多人也通过买房，赚得盆满钵满，甚至是实现财富自由。因为房价上涨，甚至有人坦言，只要房价不跌，几代人都不需要努力了。
然而，到了2021年下半年，楼市的寒冬终于来了。
就连楼市的金九银十，都难改楼市惨淡的现状。甚至一些三四线及以下城市需要政府出台“限跌令”来救市。
房价也自此进入了普跌。

不过，尽管楼市一片萧条，但很多人依旧对房价抱有很大的预期，认为房价迟早会反弹。
在笔者看来，虽说楼市不断地吹暖风，但高房价注定大势已去，更别说反弹。主要有以下2个方面的原因，非常现实。
第一，楼市早已供大于求
很多人卖房时发现，现在的二手房非常难卖，即使降价，也很少有意向的买家。为什么曾经香饽饽的二手房，会变成这样？
如今的房地产市场，面临最大的问题就是库存量过甚。
自房价上涨的二十多年以来，不仅是一些房企尝到了甜头，就连其他行业也伸出手来，想要在房地产市场中分一杯羹。
房子越建越高，房子也越来越多。
据国家统计局公布的数据显示，如今全国商品房待售面积5.7亿平方米！如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！

很多城市的远郊，地多、房子多，有卖不完的，甚至还有烂尾的。而现在的购房者也非常谨慎，那些没有规划的板块，没有相应的配套设施，即使再便宜，也不一定能卖得出去。
人口的下降，生育率的降低，未来很可能就会面临人口的负增长，而如今的房子却多如“葱” 。
第二，购房主力军退市
房价上涨的这些年来，很多人抓住了时机，享受到时代的红利，通过买房发家致富，后来也就一发不可收拾，这就是大家口中常说的炒房客。
他们通过撬动楼市的杠杆，大量囤房。当真正的购房者，发现房价一直在稳定上涨，都十分后悔下手晚了，纷纷着急入市。
越来越多的人，将买房当作是一种稳定的投资手段。只要有钱，就是买买买。用家人名义买，离婚买，为了买房绞尽脑汁。
自此，全民炒房的时代也就来了。
然而，时至今日。在房住不炒的基调下，楼市终于恢复了冷静。多城房价持续走低，房价不会下跌的神话也被打破，炒房客担心被套牢，纷纷退市。