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文：妮可
已经5月了 ， 天气比往年更要冷 ， 连楼市都出现了“倒春寒” 。
一方面 ， 楼市的销售表现不佳 ， 房价持续探底 。 据了解 ， 今年1-4月 ， 全国商品房销售面积和销售额同比下降 ， 其中销售面积下降20.9% ， 销售额下降29.5% 。 1-4月 ， 全国商品房销售均价约9502元/平方米 ， 同比下降约10% 。 单看今年4月份的数据 ， 全国商品房销售面积8722万平方米 ， 同比下降约39% ， 商品房销售额8134亿元 ， 同比下降46.60% ， 销售均价约9325.84元/平方米 。
由此可以看出 ， 今年房价是一跌再跌 ， 到了4月份房价已经跌至每平方米9325元 ， 与去年的平均房价相比 ， 每平方米下跌了近千元 。
相信在最近一段时间来 ， 大家可以在网上看到很多多媒体和自媒体 ， 在说房价下跌的事情 ， 大多数媒体都认为全国的房价均出现下跌的情况 。 但是每当去售楼部求证时 ， 却发现房价不仅没有下降 ， 甚至有的楼盘房价还在上涨 ， 难道这个数据有错吗？
事实上 ， 造成这种差距的原因如下：
房地产销售的夸大宣传
相信大家在各大短视频平台和朋友圈 ， 经常可以看到一些房地产从业者不断向观众推荐一些超低价的楼盘 ， 制造一种房价一直在跌的假象 ， 使大家增加买房的欲望 。 其实这并不是指房价大幅下跌 ， 而是售楼处的一个营销套路 ， 以极低的价格吸引客户前来看房 ， 而这些低价房要么是工抵房 ， 要么房子存在严重缺陷 ， 比如一楼 ， 二楼 ， 顶楼以及非常奇葩的户型 ， 大多数人不会为了低价买房 ， 毕竟买房不是一件小事 。 因为即使房价下跌 ， 但其总价还是很可观的 ， 所以买房一定不能随便决定 。
其次 ， 很多短视频的内容与实际情况不符 ， 其将购房者吸引来了之后 ， 会借机向买家推荐其他房子 ， 这是销售的潜在“准客户” 。 在销售人员三寸不烂之舌的劝说下 ， 总有人会签合同交定金 ， 交定金 。 换句话说 ， 所谓的“降价”其实就是偷换概念 ， 只是把楼盘“均价”偷偷换成了“起价” ， 大多数购房者愿意入手的正常房源价格并没有实质性降低 。
房价分化越来越明显
对于我国的房地产市场来说 ， 只涨不跌的时代已经彻底一去不复返了 。 因为地域差异、人口差异、经济差异等诸多因素 ， 城市之间的差距会越来越大 ， 导致房地产市场的分化越来越明显 。 热点城市对人口虹吸效应强 ， 房价对气温回升表现出很强的韧性 ， 而三四线城市由于缺乏产业支撑 ， 人口流失严重 ， 导致“鬼城”频出；城市中心区房地产资源稀缺 ， 买一套少一套 ， 价格一直坚挺 。
即使是在同一座城市 ， 不同地区的房价也有不小的差异 。 在预算充足的情况下 ， 购房者会在市中心买房 ， 这里生活和交通都非常方便 ， 而房子是非常有限的 ， 在这种背景下 ， 未来市中心的房子会越来越稀缺 ， 价格也不会跌太多 。 如果预算不足的话 ， 购房者只能选择偏远地区买房 ， 而郊区的房子经常打折促销 ， 资源并不稀缺 ， 房子较多 ， 一旦楼市下跌 ， 随之这些区域的房子就会贬值 。
在“三道红线”的压力下 ， 高负债房企为了回收资金 ， 只能通过促销来抢客户 ， 但是比如很多国企央企因为资金实力更好 ， 几乎不降价 。
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