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作为江苏东部的城市 ， 南通的沿海线很宽广 ， 位于上海的北部 ， 所以有【北上海】的称号 。 南通处于长江人海口 ， 因此这里的水资源丰富 ， 然后港口多 。 地理位置十分优越 ， 这也是南通能发展那么好的原因之一 。
全年亚热带季风气候 ， 四季分明 ， 常年空气湿润 ， 养人养物 ， 这里还有很多滩涂 。 南通被誉为世界长寿之乡 。
目前南通有人口772万 ， GDP有11026亿元 。 从人口经济上看 ， 南通比很多省会城市都强 ， 近八百万的人口 ， 过万亿的GDP ， 经济排名省内第四 。 可见南通的经济多么发达 。
正是因为地理位置好 ， 经济发达 ， 才有南通楼市近十年的快速发展 。 不过 ， 物极必反 ， 房价上涨多了 ， 也会面临下滑 。 南通就是这样的例子 。
那么 ， 南通的楼市概况是什么情况？我们看看；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 15409元/平 ， 环比下滑2.1% 。
具体各区县房价如下：
崇川 ， 19443元/平 。 港闸 ， 14499元/平 。
通州 ， 13481元/平 。 如东 ， 12833元/平 。
启东 ， 16061元/平 。 海门 ， 16933元/平 。
如皋 ， 9746元/平 。 海安 ， 11675元/平 。
从房价走势图看出 ， 南通的楼市 ， 在过去的一年 ， 先是横盘 ， 到了下半年开始 ， 出现下滑 ， 然后连续下滑一年 。 糟糕的是 ， 截止今日 ， 仍未见回暖 ， 可见是楼市低迷 ， 喋喋不休啊！
其中 ， 通州 ， 海安下滑得较多 ， 有6个区域的房价下滑 ， 只有两个区域的房价上涨 ， 属于涨少跌多的楼市分布 。
为什么南通的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达6万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过8万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才2千套左右的成交量 ， 那么要消耗这8万的库存 ， 需要40个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么南通的去库存压力更加大 。
所以 ， 这8万套的库存何去何从？将是摆在眼前要先解决的问题 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
3 ， 疫情影响 。 谁都没想到 ， 疫情能持续那么久 ， 而且还会持续 ， 因为外国人没办法做好 。 然后出口就受到严重的影响 ， 很多企业减薪减产 ， 造成工人收入减少 ， 那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大 ， 虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大 ， 但是看看有多少人断供就知道 。 杭州的法拍房超过5万套 ， 南通的也是 。 全国各地的法拍房每月递增 。
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