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距离上一次暴涨 ， 仅仅不到2年时间 。
近期 ， 松山湖楼市越来越热 ， 在新一轮楼市松绑后 ， 更是传出一波又一波北方炒房团南下的消息 。
松山湖业主因此信心大涨 ， 反价现象时常出现 ， 挂牌价格更是一路走高 ， 甚至已经超越1年前的巅峰期 。
挂牌价突破10万/㎡的房源已经不是个案 ， 普遍挂牌6万/㎡—9万/㎡ ， 单价5万出头的房源已经被中介列为重点推荐的笋盘 。
接下来 ， 创意生活城地块拍卖 ， 华润万象汇开业 ， 科学城重点项目的落地……松山湖利好不断 ， 又会引起楼市怎样的变化？
来源：乐享松山湖
单价破10万/㎡房源剧增
人有多大胆 ， 价格就有多高昂 。
2022年5月初 ， 松山湖再次出现挂牌价突破10万/㎡的房源 。 当时有不少松山湖的中介表示：“这是不诚意的房源 ， 这是业主挂来玩的……”
谁也想不到 ， 挂高价也有跟风效应 ， 不到1个月时间 ， 松山湖开始出现大量挂牌价破10万/㎡的房源 。
据壹线君调查 ， 单是诸葛找房一个平台 ， 目前松山湖挂牌单价破10万/㎡的房源就达到了22套 。
挂牌最贵一套为虹溪诺雅的房源 ， 是5房2厅352㎡的户型 ， 挂牌单价超过15万/㎡ ， 总价高达5500万元 。
这些房源的价格 ， 已经远远超越光明、龙岗、龙华 ， 甚至可以与深圳最核心的南山比肩 。
更值得一提的是 ， 松山湖上个月还有遍地4万出头的房源 ， 现在都消失不见了 ， 挂牌5万出头都算超级笋盘 。
刚刚 ， 松山湖有中介在朋友圈放出了一个笋盘 ， 房源位于松山湖翠珑湾二期 ， 107平总价580万 ， 单价去到5.4万 。 有人评论 ， 这是新政后最笋的一套 ， 两天内必然成交 。
在实际成交上 ， 松山湖的房价也在水涨船高 。 以虹溪诺雅97平的三房为例 ， 4月成交总价约630万左右 ， 新政当天以650万成交 ， 而现在同户型已经去到670万左右 ， 单价接近7万/㎡ 。
新房价格刷新纪录
除二手房外 ， 松山湖的新房市场也火热不减 。
顶级豪宅松悦花园4月初拿下预售证 ， 洋房户型都为大平层产品 ， 建筑面积要去到290-390㎡ ， 单价5.2-5.8万/㎡ ， 毛坯约1533万-5750万/套 。
据可靠消息显示 ， 不到1个月的时间 ， 松悦花园就卖出了一大半 ， 不少购房者想买都买不到 。
2022年4月23日 ， 真松湖项目深业松湖云城推出了楼盘最后一批产品 ， 推出的8、9、11号楼 ， 共计91套房源 。
这批房源整体均价为48926元/㎡ ， 吸引了231个人进行意向登记 ， 由于购房人数量远超房源数量 ， 还触发了摇号选房的机制 。
当前开盘在线选房76套 ， 去化达83.5% ， 剩余房源随后也迅速卖光了 。
虽然东莞仍在严格限价 ， 在火热的成交下 ， 松山湖新房价格悄然又上了一个新台阶 。
东莞住建局公布的最新消息显示 ， 4月松山湖洋房网签均价53108元/㎡ ， 刷新了东莞所有镇街最高纪录 ， 同期南城、长安等地还是在4万+ 。
松山湖地价又上涨
值得一提的是 ， 东莞2022年第二轮集中供地 ， 松山湖创意生活城地块赫然在列 。
松山湖创意生活城地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧 ， 周边不远就是月荷湖公园、松湖北站 ， 属于松山湖北部CBD的范围内 。
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