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大家好 ， 我是地产猎头一品 。
地产行业风云变幻 ， 地产行业持续下行 ， 大部分黑马房企正在集体陨落 ， 这几天大唐 ， 佳缘等中小房企都在至暗时刻 ， 可是有些老牌房企依然在持续发力 。
近期龙湖系又一高管履新 ， 地产一品堂获悉：5月中旬前龙湖深港城市总汤炀加盟合生创展 ， 担任合生商建公司联席总裁 。
合生创展是妥妥的一线城市大地主 ， 善于操盘高端精品项目 ， 在北上广核心城市储备丰富的土地 ， 对港资操盘逻辑较为认同 。
合生创展作为跟恒大 ， 碧桂园辈分持平的老牌房企 ， 早期一直没有在规模上面下功夫 ， 近些年其他房企几乎夭折的前提下 ， 合生珠江系有着弯道超车的架势 。
01龙湖大咖履历
汤炀 ， 1979年出生 ， 2000年毕业于天津大学 ， 成名中海系多年 ， 从工程经理一直到中海宏洋南通城市总 。 2016年加盟万科北京公司 ， 担任事业部总经理 ， 或许是为了回到北京 ， 降职降薪吧 。
2018年当时旭辉+龙湖同时offer汤总 ， 估计是考虑到北京的发展 ， 汤总选择了龙湖北京公司担任运营副总 ， 后续几年陆续担任大连城市总 ， 苏南城市总 ， 深港城市总多年 。
近几年老龙湖高管陆续出走 ， 能给到龙湖高管平台的企业已经非常少了 ， 此时合生创展再次大手笔挖角 ， 实力不可小觑 。
02合生系的基本面
合生创展可以说是国内在地产上下游布局最早 ， 产业最全面的民企之一 ， 可以说是民企里面的最为神秘的巨头之一；从创一代朱孟依、朱拉依、朱庆伊三兄弟 ， 到创二代朱一航（朱孟依长子）、朱伟航（朱孟依次子） 。
一门三杰、两代接力 。 从发家的合生创展开始 ， 又创立了珠光集团、珠江投资、新南方集团 ， 被称为“珠江合生系” 。
合生创展作为老牌地产 ， 全国化较早的房企之一 ， 但是这么多年一直都作为港资信徒 ， 慢节奏发展 ， 在北上广深有足够多的优质土地储备 ， 在高端住宅+高端商业领域都具备很强的产品研发能力+运营能力 ， 资金实力方面也是领先其他企业好几个段位；
合生目前专注在商业综合体的建设为主 ， 珠江地产由于没有上市 ， 基本上充当了对外土地获取的平台 ， 专注在旧改城市更新领域持续获取资源 。
03寻求突破 ， 逆袭挖角
在创始人朱孟依的带领下 ， 合生创展过去一直以“港式”的风格在发展 ， “多囤地、低周转、高溢价”是这家房企惯有的逻辑 。
利用时间差赚钱 ， 让合生创展的利润和现金流得到平衡 ， 但慢周转也让这家企业止步不前 ， 没有一定规模的增长 ， 后续利润也会吞食 ， 毕竟合生是一家上市公司 ， 业绩还是对股东负责 。
2020年1月 ， 合生创展迎来“新掌门人” ， 朱孟依的小女儿朱桔榕被正式推向台前 ， 接任董事会主席职务 ， 合生的风格和逻辑开始转变 。
接班后 ， 合生创展经营策略明显由“慢”转“快” ， 与此同时 ， 朱桔榕也在极力拉拢人才 。
近一年合生珠江系的豪华班底浮出水面：
2021年6月原华润执董王宏琨加盟合生珠江系担任副董事长 ， 主管整体风控；
2021年7月原凯德中国区总裁罗臻毓加盟合生担任联席总裁 ， 分管资产管理；
2021年8月平安不动产首席设计师吴衍加盟合生 ， 担任合生商建公司总裁 。
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