进入2022年，楼市行情虽然依旧没有回暖，但是相比于2021年，2022年楼市的政策环境要好很多。最近一段时间，楼市中不断传来“利好”消息，比如公积金贷款条件放宽、房贷利率下调和首付比例降低等等。随着接二连三的“利好消息”传来，很多人都认为2022年楼市行情大概率会回暖。特别是很多房产中介，都已经开始到处宣传楼市火热和房价上涨的消息了。
在笔者看来，对于刚需购房者来说，现在已经没有必要再去看房产中介和开发商的宣传了，就算楼市调控政策有所放松，在目前“房住不炒”的大环境下，房价也不可能突然大涨了。因此，对于刚需购房者来说，在2022年到底要不要买房，一方面要看自己的需求和经济能力是否允许，一方面也要看房子的价格高低，价格是否有优惠，购房成本是高还是低。而进入2022年，楼市确实迎来了2个好消息，起码对于真正的刚需购房者来说是非常好的消息。
1、超20城住房公积金贷款松绑，很大程度上减轻了人们的购房压力
根据不完全统计数据显示，从2021年底到现在，全国已经有南宁、桂林、晋江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公积金贷款政策松绑。公积金贷款政策松绑的主要措施是：措施主要包括上调住房公积金住房额度，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途，以及取消户籍限制，降低二套房首付比例等。可以看出，这些措施不仅降低了人们的房贷利息，同时也提高了公积金贷款的比例。大家都知道，在购房贷款时，公积金贷款利率只有3.25%，而现在大部分城市的商业贷款利率都在5%以上，所以，上调公积金住房额度可以很大程度上降低人们的购房成本。
2、降息、降准一并袭来，货币闸门已经打开
2022年的楼市金融政策环境要比2021年好太多了，对于2021年的楼市来说，最大的问题就是缺钱。而在过去几个月，存款准备金率、LPR报价、逆回购和MLF利率先后下降，特别是在2022年的1月份，MLF和逆回购利率，都下调了10个基点，LPR报价也随之下降，5年期LPR更是罕见降了5个基点。可以看出，降息和降准一并袭来，并且央行在2021年第三季度例会上明确提出“两个维护”：维护房地产行业健康稳定和维护购房者的合法权益，这直接让贷款利率、按揭发放速度均往购房者希望的方向发展。
根据统计显示，2月份全国103个受检测的主流城市，首套房的平均房贷利率为5.56%，二套房的平均房贷利率为5.84%，这相比于上月回落了8个基点，其中59城利率环比下调，上海的首套房房贷利率更重回4.9%。另外，在房贷利率不断降低的同时，放款周期也缩短到一个月左右，这极大地加快了资金流入房地产行业的速度，有效缓解了房地产行业资金链紧张的压力。可见，房贷利率降低有效降低了购房者的购房成本，房贷放款周期缩短也正好解决了目前房地产行业资金链紧张的问题。因此，这不仅是对刚需购房者是一个好消息，对于整个房地产行业都是一个利好消息。
通过以上2个“利好消息”可以看出，2022年楼市金融环境要比2021年好多了，但是这也让很多人难免想到了7年前的楼市，担心房市或重演7年前景。2014年到2015年的楼市行情和现在差不多，都是库存居高不下，房子卖不掉，房企资金回笼受阻，最终国家出台了一系列“去库存”政策帮助楼市渡过难关，并且房价在2016年又走出了翻倍行情。因此，现在很多人也同样担心随着楼市调控政策的放松，房价还会像过去那样出现大涨行情。对此，在笔者看来，这种情况很难发生，主要有以下2点原因：1、“房住不炒”依旧是调控底线，并且可能成为永久性调控政策，这严重打击楼市炒作现象。另外，房产税很快也要出台了，这将大幅提高持有房产的成本，这意味着未来投资房产不仅收益越来越低，甚至还会面临很大的亏损；2、人们对住房的拥有率越来越高，住房资源已经严重过剩，在这种情况下，房价已经很难继续大涨了。
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