房价|2022年楼市“新变化”：房价或将迎来“反转”？业内人士给出答案楼市|房地产市场|炒房

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【房价|2022年楼市“新变化”：房价或将迎来“反转”？业内人士给出答案】

引言

在很多年之前，相关部门就做了一项调查，对我国城镇家庭的经济状况进行了统计与分析。

根据最终的结果报告来看，我国的城镇家庭平均资产超过了300万，这是一个不小的数目，但有人就产生了疑问，在大家的现实生活中，很少能看到有人在资产能够超过300万，人们也并不像这个报告统计的那么富有，这到底是怎么回事呢？

其实，房产占了人们资产的大部分，甚至达到了70% 。现在房价还在不断攀升，不少家庭也因为房子而承受了巨大的经济压力，人们的日子也过得有些艰难。
但现在，楼市或许会迎来大反转，一股抛售潮将会出现，有相关人士进行了预测，我国未来的房价或许会令人们感到意外，甚至超出大家的想象。那我国房价的高低到底是受哪些因素的影响？有相关内行人士给出了三个影响因素。

抛售潮将出现
其实，这主要是因为我国目前的房地产市场已经达到了饱和状态。据相关数据统计，在城镇家庭当中，已经有96%的家庭拥有住房，这个比例非常高，平均来计算，每个城镇家庭都拥有1.5套房子，并且有31%左右的家庭拥有两套及以上的住房，有10.5%左右的家庭拥有三套住房。
从这个数据来计算，我国拥有两套住房的家庭已经超过了1亿，而拥有三套及以上住房的家庭达到了0.38亿。

可以看出，我国的房地产市场已经到了相对饱和的状态，按照市场供需影响因素来说，需求已经小于供给，所以房子的价格应该会比较低，但事实却截然不同。

因为不少投资客盲目炒房，这种不健康的投资方式让房价迅速攀升，整个房地产市场也处在一个不健康和不成熟的发展阶段，各种问题也随之产生。为了解决这些问题，促进房地产市场健康发展，相关部门在2016年时就开始出台政策，要求贯彻“房住不炒”的理念，对不少投资人炒房的行为进行打击，所以我国房价上涨幅度有所减小。

特别是到了去年，甚至罕见出现了房价下跌的现象，甚至有些地区为了防止房价下跌幅度过大，还出台了限跌令，这让不少人感到意外。其实受到影响最大的还是那些炒房人，他们之前囤积了大量住房，但房价不涨反跌，给他们造成了大量损失，为了不再扩大损失，很多炒房人已经着手开始抛售手中的房产，未来将会迎来一波抛售潮。
为什么会出现房价下跌的现象？
首先，受到了房住不炒理念的影响。其实大部分的购房人都是刚需客户，买房都是为了居住。

如果房价大幅度上涨，这一部分人群将会遭受巨大的经济压力，生活也会受到影响，他们的生活幸福感也会不断下降，所以国家出手遏制房价非常有必要。
其次，我国的房地产市场已经趋于饱和状态。现在购房客户正在不断减少，对房屋的需求量有所下降，而不少开发商仍没有停止修建的步伐，这就导致了在房地产市场当中，需求小于供给，来到了买方市场。与此同时，我国的城镇化建设步伐放缓，商品房的潜在需求下降，所以房价下跌也是必然之势。