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事实证明 ， 福州过来是“房住不炒”的坚定捍卫者 。
作为“3820”工程的起源地 ， 有这样的觉悟 ， 似乎也不意外 。
毕竟 ， 福州的政策保守度 ， 历来在全国都有名 。
不创新 ， 不跟进 。
福州的第二轮集中供地是5月27日 。
对比杭州政策的时间 ， 大概有10天的窗口期 。
对比厦门政策的时间 ， 大概有3天的窗口期 。
这期间 ， 福州对土拍的形势判断仍然是一如既往的自信 。
这大概得益于 ， 口袋还有点钱 。
对福州的管理班子来说 。
保守、稳健 ， 才是永恒的主题 。
临近土拍的窗口期 ， 福州没有选择继续加码房地产的宽松政策 。
因此 ， 对比厦门的土拍 。
福州的土拍 ， 就像是“玩”一样 。
除了厦门建发、厦门国贸、保利分了3宗地 。。
剩下的 ， 不是本土国企的兜底 ， 就是定向地块 。
还是个人买家的“捡漏” 。
你不举 ， 我不举 ， 大家都不举 。
相比第一场土拍 ， 这一场土拍的主持人明显已经有了经验 。
面对冷场 ， 主持人的台词也变得娴熟 。
“再给两分钟思考时间”
领导当时心里一定很焦灼 。
“裤子都脱了 ， 你跟我说不举”
作为友商的厦门房企 ， 估计是看不下去了 。
你一举 ， 我一举 ， 在福州硬是演了一出 ， 厦门国企的大战 。
刚刚完成补仓的保利一脸懵逼 。
“你们不要再打了 。 ”
但厦门建发的决心超出我们的想象 。
作为本次的热门小地块 ， 可是领导的新菜单 。 晋安湖的2宗地 ， 报名数也是最多的 。
这两个小地块 ， 也是必然走高端化的产品 。
但是小地块 ， 自然有它的瑕疵 。
如果一块小地块 ， 是城市更新的残次品 ， 那就两块拼起来 。
为此 ， 厦门建发搞了5张票 。
不用怀疑 ， 这两块地 ， 厦门建发势必顶格备案价销售 。
只高不低 。
毕竟 ， 就住宅高化定位 ， 在厦门建发看来 。
“打豪宅 ， 还必须炒地皮” 。
加价的部分 ， 权当营销费用了 。
除了厦门建发的引起的高潮 ， 有3宗地 ， 也特别有意思 。
首先是南二环板块的SM ， 也终于算尘埃落定 。
5000左右的楼面价 ， 10000左右的资产成本 。
在福州这个城市来说 ， 运营的难度并不大 。
但是 ， 南二环板块的国企多次兜底 ， 导致了南二环板块的产品 ， 缺乏了基本的想象力 。
南二环失去了改善级产品的开发商 ， 也就失去了改善级的人口 。
也许你说 ， 还有榕发 。
也对 ， 但定价不能代表基因 ， 国企能守住的 ， 只有南二环的定价 。
市场买不买单 ， 这是一个问题 。
老北京有句话 。
“东富西贵 ， 南贫北贱” 。
现在 ， 能救南二环的 ， 只有教育了 。
而南二环以南的区域 ， 政府“失约”的情况 ， 太多了 。
SM ， 想出圈 ， 也得花费不小的运营代价 。
第二个 ， 就是建华洲地块 。
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