在北京，新崛起的亦庄区域房价涨幅非常显著。
刚看了下，目前亦庄同比去年同期二手房价已上涨 8.11% 。
房价飞涨离不开区域内供应的稀缺，这两年亦庄新盘数量极少。
今年首批供地亦庄仅挂出两块，最近有动静了。
/1
紧靠南四环
亦庄旧宫新盘亮相
就在5月20日，地处南四环边的项目案名正式公布「中海兴叁號院」，为中海藏锋系新作。
中海兴叁號院所在的区域属于亦庄旧宫板块。
旧宫最大的优势就是环线位置比较好，更靠近四环。
近些年在北京四环还有住宅用地的，基本就南边了。像北四环几年拿不出一块地，去年亮出一个新盘均价已经在10万以上了。
因此不少手头并没那么宽裕又不想住的太远的朋友，将置业目光放在南城。
但旧宫在我的印象里一直是个比较低调，换句话说就是存在感不太高的区域。为啥这么说？
一方面，旧宫隶属于亦庄新城，虽然帽子是亦庄综合配套服务区；
但其实定位已经明确了，旧宫承载的是一些配套服务+电商等产业，高精尖产业并不在此，那部分处于亦庄核心区。
另一方面，虽然身在亦庄但旧宫却不属于亦庄学籍区，仍是大兴学籍。对旧宫而言，亦庄最得意的产业和学区优势，旧宫都没有沾上光。
旧宫算是个独立开发板块，一定程度上这也是影响该片区的发展速度的重要因素。去到这里不难发现还有成片的空白区等待建设。
旧宫板块整体分为新老城区，南四环至五环是旧宫的老城区部分。
老城区的城市配套相对成熟，南侧新城部分则是老工业区占了大部分面积。
老城区的居住人群以本地原著居民为主，回迁小区也比较多；另一部分是工业园区内务工的外来人员，整体上居住圈层并不算高。
此次中海在旧宫拿出自家的豪宅线产品尝试。
过往的中海甲叁號院卖的是产品力+丽泽+总部基地双外溢，京叁號院卖的是产品力+亦庄产业+学籍独立。
这次兴叁號院似乎只能靠产品力+四环环线了，项目所在的旧宫北部与亦庄核心区有一段距离。
/2
项目品质如何
7.3万/㎡值得入手吗？
中海兴叁號院的具体位置是旧宫镇A2-2地块，位于德贤路东侧。
【 中海兴叁號院|这个区域房价一年涨8%!供应极少,最近新盘亮相!还是四环边!买吗】
这个位置距地铁亦庄线肖村站约2.3公里，距地铁8号线和义站约4公里，显然和地铁盘不沾边了。
不过根据项目的定位来看，客群可能对地铁的依赖度也没那么高。
兴叁號院是继中海甲叁號院、中海京叁號院之后的又一中海TOP级产品，主打全南北通透的高端大平层社区。
这块地属性比较纯粹，院规划建面5.88万㎡，项目容积率2.5，是纯住宅用地，不配建任何保障性住房。
据了解，兴叁户型面积段是168㎡-240㎡的四居大平层产品。
销售指导价为7.3万/㎡，算下来总价大约在1230万-1750万，精装交付。
从外立面看，兴叁號院豪宅的贵族气息不减，以玻璃幕墙＋金属铝板作为建立面，采用银色与香槟金的色彩搭配。
推荐阅读
- 房产中介|2022年，房价下跌25%前，房产中介将会出现5个信号，你留意了吗？
- 房贷利率|住豪宅是一种什么样的体验？真正住过，才知其中辛酸！
- 北欧风|92㎡现代风与北欧风的碰撞中，营造既有设计感又不浮夸二人世界
- 棚户区改造|“旧改”项目推进中，那满20年的房子怎么处理？
- 质朴|生活各自不易，个人心中所求不同250㎡北欧五房抒写生活的质朴
- 中华人民共和国民法典|父母未立遗嘱，只留下40年前的分家协议，因房产分配问题，四名子女对簿公堂……
- 主卧房|91平工业风三居室，让人难以察觉主卧房入口门隐藏其中
- 东莞|《人世间》中的这一幕，你遇到过吗？
- 遂宁|贵州省住房资金管理中心出台细则：支持这些人才在贵阳贵安安居
- 房贷|房贷换成经营贷能省很多利息？有中介怂恿转换，是馅饼还是陷阱？