文章图片
大家期待了20余年的房地产市场终于在去年迎来了全面的降温 ， 去年上半年的时候 ， 我们还看到楼市正处在不断的升温状态下 ， 无论是房价还是成交量都有着一定的回暖 ， 可到了下半年这种回暖的趋势就戛然而止了 ， 随之而来的并不是市场横盘 ， 而是全面的下跌 ， 很多开发商负债压力表现出来了 ， 为了回笼资金充裕现金流 ， 他们不得不选择降价这种方式 ， 因为在三道红线的要求下 ， 房企想要从外部拿到资金越来越难了 ， 卖房回笼资金对于他们来说才是最正常的一种方式 ， 不仅可以让市场供需关系变得健康起来 ， 也能让开发商们专心在这方面 ， 只是市场反馈并不好 ， 房价虽然降了 ， 但大家的购房积极性也没了 ， 买涨不买跌的还年体现的淋漓尽致！
虽然这些年的房价涨得太快了 ， 但不可否认的一点是 ， 房地产的作用还是非常大的 ， 只是在这个供应的过程当中 ， 房价出现了过快上涨的情况 ， 高房价给人们带来的购房压力越来越大了 ， 导致很多人后来买房不得不拿出一个家庭几十年的积蓄 ， 还要背负二三十年的房贷才行 ， 不少人买房之后生活质量受到了明显的挤压 ， 这对于一个家庭来说肯定是不健康的状态 ， 毕竟几十年的生活当中 ， 总会有出现需要急需用钱的时候 ， 如果家庭的储蓄被房贷挤压了 ， 那么可能会出现无钱可用的情况 ， 所以最近几年对于高房价的抑制才会如此的严格！
本轮楼市降温从去年已经持续到了今年 ， 楼市的降温确实影响挺大的 ， 因此最近一两个月我们可以看到有上百个城市都陆续松绑了一些政策 ， 并给予了不少的购房优惠补贴 ， 目的就是在房价不涨的前提下 ， 拉动楼市的成交量 ， 让市场变得活跃起来 。 但从目前的市场反馈来看并不是很明显 ， 很多曾经百试百灵的政策现在反倒是不管用了 。 我们知道现在很多城市都对二手房市场进行了松绑 ， 减少了二手房进入市场的时间 ， 比方说以前二手房上市需要5年以后 ， 现在缩短至3年 ， 本以为这样可以让二手房的流通性变得频繁起来 ， 但实际上却并不理想 ， 反倒导致了库存量的激增！
【二手房|二手房市场松绑，挂牌量竟然出现了激增，大家都在抛售！】
从一些城市的市场表现来看 ， 随着二手房限售时间的缩短 ， 不少业主竟然都把房源挂出来了 ， 这从很大程度上来说导致市场挂牌量出现了激增的情况 ， 但成交量却很一般 ， 有些业主甚至认为这是楼市松绑的信号 ， 不仅没有选择在这个利好环境下把房子出手 ， 还把手里的房子价格又涨了一波 ， 这直接就让潜在的购房者失去了买房的兴趣和计划 。
我们不难看出其实市场上想要出手房源的人是越来越多了 ， 要是放在过去的市场环境下 ， 很多人确实会涨价一波 ， 并且继续持有自己手上的房子 ， 可现在大家都不敢把房子拿在自己手里了 ， 要不是有几年的限售要求 ， 我想现在二手房的挂牌量只会更多 。 其中的原因其实大家也应该明白 ， 在本轮楼市降温后 ， 大家对于房子保值增值的属性就有了一定的怀疑 ， 过去的楼市虽然也曾出现过房价不涨的情况 ， 但这么大面积的下跌还是少有出现的 ， 从去年到今年 ， 全国平均房价跌幅都达到了10%左右 ， 不难看出一些在前两年买房的人现在基本上都处在了亏本的状态 ， 面对当前的楼市环境 ， 他们真的是有点看不清了！
推荐阅读
- 精装|一年过去了，看看福州二手房跌了多少？
- 二手房|成交、带看量猛增!南京二手房回血?
- 疯狂|低于市场价30-40万！首付5万起，内部员工疯狂自购
- 商务区|4月刊｜北京商办市场月度报告
- 二手房|南昌二手房可以办理商转公吗？需要什么材料呢？
- 房地产市场|2022年房子更难卖，14亿人口却带不动房地产，三个原因很现实
- 数字化转型|如何把二手房盘活，是楼市的重头戏
- 房地产市场|年底的房地产市场会不会活跃起来
- 购房置业|购买二手房要尽快过户，否则可能会遭遇这五大风险
- 房价|东莞房价三连跌，东莞楼市库存二手房突破4万套，东莞楼市降温