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【江苏省|救市动作频繁，普通人今年可以买房吗？】
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最近 ， 有一种声音：各地为了救市屡出奇招 ， 但没激活买房人 ， 反而刺激了一大波卖房人 。
楼市的悲观情绪越来越严重 ， 那在这样的舆论环境下 ， 还能买房吗？
01
最近各项数据 ， 真的是一片降！
5月16日 ， 国家统计局发布4月经济数据 ， 其中4月社会消费品零售总额为29483 亿元 ， 同比增速-11.1% 。
从这一数据可以看出 ， 疫情对经济的影响已经肉眼可见 ， 大家已经开始节衣缩食 ， 降低各方面不必要的支出 。
5月18日 ， 2022年1-4月房地产销售数据也随之出炉 ， 数据显示：今年前4个月全国商品房销售面积同比下降20.9% ， 销售额37789亿元 ， 下降29.5% 。
从以上几项数据可知 ， 今年经济不景气 ， 大家消费意愿开始下降 ， 而贷款买房也更是比以往少 。
房地产作为经济支柱 ， 起着火车头的作用 。 因此 ， 为了刺激大家买房 ， 全国楼市疯狂松绑 ， 今年以来 ， 全国超100个城市出台了楼市松绑政策 。
起初是菏泽等三四线城市松绑 ， 接着是苏州、南京、杭州等重点城市...
政策内容从放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴等不等 。
其中 ， 有城市的松绑力度令人质疑：无锡、苏州等地已经首套房房贷利率降至4.4%-4.6% 。 另外无锡针对二孩及以上家庭 ， 给予购房总额3%的支持 ， 这可是真金白银砸呀 。
有的城市不按规则出台：比如被紧急叫停的南京二手房取消限购政策 ， 尽管新政来了半日游 ， 但也传递了楼市松绑底线的信号 。
有的政策的确创新：如长沙将房子租出去 ， 就不算家庭住房套房了 ， 也就有了购房资格 。 这不仅可以刺激楼市 ， 还可以降低空置率、降房租 ， 可谓是一箭双雕 。
也有城市比较急迫：比如郑州 ， 老年人来郑州投亲养老 ， 允许其投靠家庭新购一套住房 。 将养老和购房资格绑在一起 ， 可见郑州救市的急切 。
为了救市 ， 大家真的是使出了浑身解数 。
02
问题来了 ， 效果如何呢？
以最早救市的郑州为例：从3月到4月 ， 郑州已经接连三次救市 ， 内容有限购限贷、降低首付比例、房企资金、大学生和务工人员、老年人养老投亲等 。
可以说把能用的都用上了 ， 但目前来看效果不是很明显 。
今年4月 ， 郑州法拍房数量激增到5.28万套 ， 与去年9月2.7万套相比 ， 半年翻了近一倍的价格 。 而4月 ， 郑州销售新房6898套 ， 与三月7777套相比环比下跌11.3% 。
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