??宏观及商办市场：2022年4月，北京商办成交环比量降价涨，大兴、丰台区成交面积占比约55%。租赁方面，一季度办公租赁需求缩减，净吸纳量环比下降过半，空置率环比下降0.32个百分点至12.69%，租金环比基本持平。土地方面，4月北京商办用地新增供应10.22万平方米，成交13.02万平方米。政策：国务院：完善市内免税店政策，规划建设一批中国特色市内免税店。北京统计局：北京全面加快建设全球数字经济标杆城市。企业：2022大宗交易频繁，关注房企核心资产收并购机遇；招商蛇口与新世界中国签订战略合作协议。项目：4月全国录得7个商业项目开业，北京姚家园万象汇、合景·悠方（广州知识城）新开业项目速递。
??01|宏观及商办市场
??商办成交环比量降价涨、租金环比基本持平
??1、宏观市场：北京经济平稳开局，1-4月房地产新开工同比增长，消费受疫情影响增长放缓
??数据来源：北京市统计局，克而瑞资管CAIC
??房地产：1-4月开发投资、新开工同比增长，销售同比降幅扩大。1-4月，北京市房地产开发投资额同比增长7.3%。商品房新开工面积510.0万平方米，同比增长2.6%；商品房销售面积252.9万平方米，同比下降15.1%。
??数据来源：北京市统计局，克而瑞资管CAIC
??消费：1-4月社会消费品零售总额同比下降3.5%。限额以上批发和零售业中，日用品类、石油及制品类、金银珠宝类、烟酒类和饮料类商品保持较快增长，同比分别增长11.0%、11.8%、13.3%、14.1%和20.4%。
??数据来源：北京市统计局，克而瑞资管CAIC
??产业：1-4月，全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比下降3.3%。重点行业中，计算机、通信和其他电子设备制造业增长13.0%，医药制造业下降12.5%，汽车制造业下降20.8%，部分高端产品生产保持较快增长。
??2、销售市场：4月北京商办成交环比量降价涨，大兴、丰台区成交面积占比约55%
??商业月度：4月商业成交环比量降价跌，成交面积环比下降43%，成交均价环比下跌14%，大兴、门头沟区商业成交面积占比约45%，其次房山、顺义区成交占比约24%。受结构性因素影响，4月1000m2以下面积段、2000万元以下总价段商业成交面积较大，占比超90%。
??数据来源：克而瑞资管CAIC
??数据来源：克而瑞资管CAIC
??办公月度：4月办公成交环比量增价涨，成交面积环比增长61%，成交均价环比上涨48%。大兴、丰台区办公成交活跃，占比约74%，其次为通州、顺义区。受结构性因素影响，4月500m2以上面积段、1000万元以上总价段商业成交面积最大，占比约80%。
??数据来源：克而瑞资管CAIC
??数据来源：克而瑞资管CAIC
??3、租赁市场：一季度办公租赁需求缩减，净吸纳量环比下降过半，空置率环比下降0.32个百分点至12.69%，租金环比基本持平（本部分季度更新）
??新增供应：Q1新增供应共3个项目，供应面积29万平米，分别为位于三元桥燕莎商务区的霄云路33号项目（6.5万平米）、通州商务中心的远洋乐堤港（17万平米）、和其他区域的耕海联合中心（5.5万平米）。
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