??来源：张巧英 杭州日报房产
??杭州“5.17新政”出台实施已有10天，二手房挂牌量、带看量、成交量增加明显。据相关数据显示，5月25日，杭州二手房单日成交量达到一个高峰，总计为256套。
??在增长的挂牌量中，包含了众多“出租转为出售”的房源，那么，除了二手房行情回暖这个因素，还有哪些原因促使房东卖房？杭报房产对此进行了采访。
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??租金下跌，房东选择“租转售”
??陈庆这几天接到了中介打来的电话，通知他那套用于出租的房子，一年租约即将于6月初到期，问他要不要续签合同，如果续签，那每月租金要下调500元。陈庆的房子是托管给中介机构的，一年12个月的租约中，有2个月作为空置期，他只能收到10个月的租金。
??去年的合同里约定，每月租金6500元，有2000多元物业费和800元维修费，也都由他承担，算下来，拿到手的全年租金，大约是62000元左右。现在签新合同，租金降为每月6000元，年租金相比去年总计下跌了5000元。他的房子位于滨江，面积是80方，两室一厅，托管给中介后，房子被改造成了三室，按间出租。房子周边有商场、地铁，生活还是很便利的，前几年租金一直比较稳定，没想到今年遇上了降租的情况。
??滨江天街实景图
??中介跟陈庆解释，在滨江上班需要租房的年轻人，觉得一个单间就要1800-2000元的月租太高了，他们宁可多坐几站地铁，到之江、转塘等价格更实惠的地方租房，那边每月租金可以便宜400-500元。地铁带来的交通便利，让年轻人的租房半径扩大了。
【 租转售|有些房东做了一个重要决定：“租转售”】??陈庆算了一笔帐，目前滨江像他这种房龄10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米单价大约在46000-50000元，80方总价大约370-400万元，现在的租金回报率大约才1.5%，他觉得出租的性价比太低。继续持有，房子越来越旧，升值的空间也不太大，还不如趁现在新政出来后，二手房成交回暖，抓住这拨行情，把老房子卖掉。
??以前他一直选择把房子出租，是因为名下已有三套房，如果卖掉这套，就没有资格再买了，现金放在手上又担心贬值。现在新政出台，他的父母也有了购买二手房的资格，就可以用父母的房票再去买一套次新房了。
??滨江某小区 图/张向芳
??负责陈庆房源托管业务的中介小张建议，现在二手房虽然有所回暖，但陈庆如果想要以较高的价格出售，可能并不会很快成交，可以选择边租边卖，因为托管租赁和房屋买卖业务都在同一家门店，带客户看房也比较方便。
??据我爱我家品牌与市场研究总监周包军介绍，公司目前还没有统计过租转售的房源数量，但是杭州各门店近期的出售房源挂牌量显著上升，带看量增加，意向协议签约套数也比之前翻番。他建议老旧二手房如果要进行置换，在现阶段回暖的窗口期，可以多关注一下行情变化。
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??中介收房业务萎缩，对托管房源要求提高
??韩乐的房子5年前租给了一家中介的长租业务部门，到期后，中介通知韩乐，如果要续签，必须要对房子进行装修升级，装修款大约15000-20000元，施工团队上门检测后会出一个报价方案，这笔装修费用将由房东承担，房租也比四年前要下调一些。韩乐的房子在城西，120方，房子周边的生活配套很便利。
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