关于疫情期间租金是否可以减免的问题 ， 其实在两年前就已经开展过一轮讨论了 。 最终的结果也是不了了之 ， 原因就在于我们现在是一个完全的市场经济 ， 不可能硬性地要求房东去开展这类的行为 。 最终所有开设企业或者租赁商铺的商家 ， 或者个体工商业主都需要自己去承担疫情损失的风险 。
出现了疫情风险 ， 确实在一定程度上属于不可抗力的原因 ， 也是一个系统性的风险 。 在疫情之下 ， 其实绝大多数企业和个人 ， 都是受损失方 ， 除了个别涉及到疫情防控以及治疗药物的公司和企业 ， 剩下所有的个人和企业都要受到一定的损失 。 在这两年的疫情中也已经充分地证明了 。 疫情会阻断物流的正常进行 ， 疫情也会阻断人们的正常交流 。 那么最起码就是一些商铺的顾客会减少 ， 商户的销售额会降低 。
所以在此情况下 ， 很多地方政府都想出各种的方法来降低疫情造成的损失 。 因为这些商铺、这些个体工商户 ， 这些小微企业主 ， 他们是一个社会中最基层的经济细胞 ， 他们解决了大量的就业人口 ， 他们对于社会的经济贡献也是巨大的 ， 如果因为一场疫情而让他们一蹶不振 ， 遭遇损失 ， 那么未来对于整个疫情后的经济恢复造成的困难会加大 。 目前看来 ， 相关部门给租客进行直接补贴 ， 可能是一个更好的方法 ， 而不是要求房东去减免租金 。
所以我们看到这两年其实为了舒缓疫情所造成的 ， 对于社会经济和小微企业主的损失 ， 国家出台了各项的措施来进行扶持 。 其中有一点就是希望减免租金 ， 或者拖延租金的支付 。 但是我们现在已经是市场经济了 ， 最终我们看到的局面是的 ， 如果由政府或者国企管理的那些物业或者商铺 ， 有可能真的是减免了租金 。 但是对于私人或者一些私营企业控制的商铺 ， 那么也只能进行引导 ， 但是不能强制了 。
在一定程度上 ， 这些私营企业或者私人部门他们也遭受了疫情所带来的损失 。 那么这些商铺作为他们的投资资产 ， 如果不能收上租金 ， 那么他们的损失可能会更大 。 所以在这两年中其实商户减免租金的范围并不是很大 ， 但是由于疫情的影响 ， 其实加速另外一个趋势的到来那就是商铺越来越不值钱了 ， 商户的出租率越来越低了 ， 那么商铺的租金也是长久的不能涨了 ， 而且还有下跌的趋势 。
【上海市|上海疫情期间，公司和个体工商户，如何去要求商铺减免租金？】本来互联网经济的收入已经 。 让商铺投资变得逐渐无利可图 ， 商铺租金的价格 ， 其实上涨的可能性很小 。 现在已经看到买商铺不如买住宅房产 ， 那么疫情的出现会加剧这个趋势的转换 。 所以这两年租商铺做生意其实是一个比较大风险的事 。
未来如果真的需要租 ， 商铺其实可以事先同房主进行约定 ， 尤其是对于出现此类情况双方应该如何分摊损失 ， 如果提前在协议中约定好了 ， 那么就可以合理的进行减免 ， 否则也只能看房主自己的意愿了 。
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