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01 老房子所谓的老房子 ， 其实是有一个年限限制的 ， 早于1986年以前的房子我们普遍认为是房龄较老的房子 ， 不推荐大家去购买这样的房子 。
倘若如果这个房子带学区 ， 仅为了一个学票价值的话 ， 那么买不买全凭自愿 ， 毕竟孩子要上学 。 但是如果要是自住或者投资的话 ， 这种房子就不要再买了 。
首先 ， 房龄过老 ， 金融属性已经非常差了 ， 同时流动性是极差的 。 倘若如果一个房子既没有金融属性 ， 又没有流动性 ， 那么这个房子的价值一定是非常差的 。
而这些房子当中 ， 还有更差的 ， 那就是几家共用厨房卫生间的房子 ， 甚至客厅和卧室分开的房子 。
一家有羊 ， 整幢楼都会受到影响 ， 泗塘一村发居家坐便器的教训还不够严重嘛？！
02 商住房其次就是商住房 ， 也是不能买的 。
我前公司的一个同事 ， 租在商住两用的公寓里 。 这个公寓是没有居委会 ， 物业也完全不管事 ， 甚至更夸张的是物业的人都已经找不到了 。
目前 ， 他处于的位置是三不管的地带 ， 没有收到政府的救济物资 ， 团购也是乱七八糟的 ， 之前楼上还有两三个阳性的患者还没有拉走 。 因为商住两用房的户型建造问题 ， 他住的房子没有一个对着外面可以打开的窗户（只有透光 ， 但不能完全打开的玻璃） 。
目前 ， 他的房子只有一个对着楼道的窗 ， 可以打开 ， 但不幸的楼上有人是阳性患者 ， 如果打开的话 ， 直接在楼内就传播了 。 很不幸的是 ， 他也成为了无症状感染者 ， 最后去了青浦国家会展中心方舱医院 。
而在没有去方舱医院之前 ， 他几乎只能靠泡面和面包来度日 ， 因为商住房没有燃气 ， 而平时他已经吃惯了外卖和公司食堂 ， 从未想到疫情可以封控这么久 。
03 老式塔楼即使没有来疫情之前 ， 我也并不推荐 ， 大家购买塔楼 。
不推荐的原因是 ， 塔楼面积较大 ， 户型较差 ， 得房率较低 ， 而且总价并不低 。 同等价格下 ， 外环外的次新小区的两房 ， 远远比塔楼居住性和涨幅都要好得多 。
而这次疫情期间 ， 塔楼这个产品彻底会被上海的购房者所嫌弃 ， 首先 ， 电梯数目较少 ， 大家做核酸的过程中 ， 排队下楼乘电梯 ， 体验非常差 ， 甚至非常容易交叉感染 。 其次 ， 在政府配送物资方面 ， 塔楼由于楼层较高 ， 住户较多 ， 配送的效率也是非常差的 。 原本塔楼就已经在上海市场不受欢迎 ， 这一次 ， 更加把塔楼的劣势和缺点暴露的淋漓尽致 。
所以在预算的条件下 ， 尽量去买一些外环外的次新产品 ， 一方面 ， 现在外环外建设较好 ， 并不需要市区的配套 。 另一方面 ， 居住体验是完全凌驾于塔楼之上的 ， 未来接盘的受众群体也更多 。
04 环沪房产之前几年 ， 由于上海限购政策比较严 ， 有很多没有购房资格的年轻人选择把房子买在了花桥和太仓这样的地方 。 但是 ， 我认为接下来很多人会放弃这个想法 ， 疫情之下 ， 上海就是上海 ， 苏州就是苏州 。
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