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大家好 ， 我是地产猎头一品 。
地产行业风云变幻 ， 地产行业持续下行 ， 具备超强产品溢价能力的房企逐渐走向台前 ， 未来房企必须具备的核心能力就是产品力 。
近期龙湖系又一高管履新 ， 地产一品堂独家获悉：原龙湖集团工程管理部常务副总杨宝刚加盟合景泰富任职集团工程管理中心总经理 。
恰巧的是 ， 2022年3月底 ， 另外一位龙湖猛将高巍也加盟合景泰富担任西南总裁岗位 ， 龙湖的高管市场受欢迎程度真的是一流啊 。
01龙湖大咖履历
杨宝刚 ， 1980年出生 ， 东北人 ， 吉林建筑工程学院工程专业毕业 ， 2002年毕业之后进入施工单位 ， 从基础工程做到项目经理 。
2007年杨总进入地产行业加盟当时大连最大房企亿达集团 ， 亿达的十年时间让杨总积累了丰富的多项目管控经验 。
【合景泰富|高管履新：龙湖系旧将杨宝刚加盟合景泰富】2017年2月杨总加盟龙湖集团 ， 担任总部运营总监岗位 ， 正式迈入标杆房企领域 。 龙湖总部到龙湖厦门公司 ， 一直做到厦门运营副总位置 ， 杨总的专业能力得到了多数人的认可 。
在经历了龙湖厦门的百亿+辉煌时刻之后 ， 龙湖董事长吴老板钦点杨宝刚作为龙湖集团的客服牵头人重新定义龙湖大运营系统 ， 2019年开始杨总回归集团总部 。
可以看得出来 ， 杨总在项目操盘 ， 区域大运营体系 ， 在集团工程运营专业领域都有很突出的专业功底 ， 属于业内较为顶尖的大运营管理高手 。
02合景泰富的基本面
说起合景 ， 其实很多华南的朋友应该还是很熟悉的 。 合景布局广东多年 ， 在广佛肇深耕多年 ， 近些年在深圳周边也布局大型旧改+存量 ， 可以说是深耕大湾区了 。
自2017年提出“三年千亿”计划后 ， 合景泰富开始步入发展快车道 ， 年度合约销售额从2017年的380亿到2018年的655亿 ， 再到2019年的861亿 ， 规模量级迅速跃升 。
随着房地产企业进入了存量时代 ， 赛道的拓展与创新势在必行 。 据了解 ， 多年来合景泰富始终坚持深化多元化发展 ， 轻重并举、协同作战 ， 推动经营航道拓宽 ， 追求有质量的稳健发展 。
目前 ， 合景在核心一二线城市累计已开业41个投资性物业 ， 包括10个商场、9个写字楼和22个酒店 。 未来几年发展潜能可期 ， 将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业 。
据合景泰富集团11月业绩公告显示 ， 2021年在售130个项目中 ， 43%来自粤港澳大湾区 ， 31%来自长三角区域；按城市等级划分 ， 93%来自一二线城市 。
2021年全年 ， 合景泰富集团实现销售额1038.8亿元 ， 同比增长0.85% ， 完成全年1200亿元销售目标的83.77% 。 显然这个数据跟当时合景的战略肯定还是有差距的 ， 有疫情的原因 ， 也有管理方面的原因 。
合景泰富作为一个老牌粤系房企 ， 整体来说产品比较讲究 ， 老板直接管理公司业务较多 ， 投资偏重商业较多 ， 也给后续去化带来一定压力 。
03业绩下滑 ， 组织合并
景泰富从去年开始陆续在合并城市 ， 从最初的杭州合并上海 ， 到近期的重庆合并成都 ， 成渝合并广西 ， 不难看出来 ， 合景跟其他房企一样 ， 正在缩短管理半径来增加能效 。
目前合景泰富全国布局为：华南（广佛肇） ， 北京（北京+济南+天津） ， 浙沪（上海+浙江） ， 江苏（苏州+南京+合肥） ， 深圳(深莞惠+海南+中山+昆明） ， 西南（重庆+成都+南宁+柳州） 。
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