从土地来看 ， 合景泰富的商办销售比例过高 ， 也间接导致了销售的去化困难 。 2022年开始合景泰富的销售额同比下滑非常明显 。
5月6日 ， 合景泰富集团发布2022年4月销售简报 。
2022年4月 ， 集团及其合营企业及联营公司之预售额为人民币43.52亿元 ， 与去年同期相比减少66.3% 。 集团及其合营企业及联营公司之预售建筑面积约为205000平方米 ， 与去年同期相比减少69.3% 。
粗略来看 ， 未经审核的合景泰富年报中 ， 2021年的利润和毛利可以说直接腰斩 ， 而其物业开发的收入和集团毛利率也是大幅下滑.
4月22日 ， 惠誉将合景泰富集团控股有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）从“B ”下调至“B” ， 并将高级无抵押评级从“B ”下调至“B” ， 回收率评级仍为“RR4” 。 评级仍处于负面评级观察名单 。
据悉 ， 本次评级下调是由于随着资本市场剧烈波动 ， 合景泰富集团的流动性和财务灵活性下降 ， 其杠杆率上升至高于50%（惠誉考虑采取负面评级行动阈值） 。 负面评级观察反映了该公司近期离岸再融资计划存有不确定性 。
04结语
当下房企各家都有各家的困难 ， 尽管合景泰富整体不算非常稳健 ， 但是能有岗位出来 ， 如今都已经非常难得 。
有进来的高管肯定就有离职的高管 ， 2022年之后 ， 合景泰富合并了几个区域 ， 两个区域总离职肯定是意料以内 。
还有一点值得注意的是 ， 合景泰富在西南的布局一直都比较谨慎 ， 刚入职不久的龙湖旧将高巍可以说是压力非常大 ， 西南区域目前只有个位数的项目储备 。
据悉近期另外两个龙湖核心高管也将加盟合景泰富 ， 龙湖系扎堆又开始了 。
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