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一、一手房可以直接办理按揭贷款 。 一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保 ， 购房者可以持购房合同和首期款证明 ， 以及身份证 ， 户口本 ， 结婚证 ， 未婚证明可以直接办理按揭贷款 ， 直到房产证办出 ， 办好抵押后 ， 开发商担保结束 。
二、正在还贷的房子 ， 一般情况下银行是不会再给你做二次贷款 ， 但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务 ， 要求申请人还款满两年以上 ， 房产有一定的抵押价值 。 另种情况就是你已经还了几年的房贷 ， 这时可以结清银行的余下的贷款 ， 在原银行或者另一家银行办理房屋贷款 ， 这里要注意的是 ， 房屋抵押是需要有资金用途证明 。
三、首套房由于当时资金比较富裕 ， 首付比例比较高 ， 想把多余的部分钱拿回来周转的情况下 ， 申请人可以和开发商协商 ， 让开发公司帮你撤销备案 ， 重新去签合同备案 ， 这时 ， 你可以按首套房的首付三成去重新缴纳 ， 前提条件是房产证还没有办理下来 ， 如果房产证办下来了 ， 再做撤销备案就比较困难了 。
四 ， 还可以自己去找一些大的担保公司担保 ， 即使有了这个第三方担保 ， 有些银行放贷还是比较困难的 ， 申请者可以去商业银行 ， 一般通过机率比较高 。
【购房置业|只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？】以上就是小秦给申请者的几点建议 ， 如何所需的周转资金不是很高的话 ， 可以结合购房合同 ， 直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款 ， 也可以缓解你的资金不足的问题 。
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