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我三月份 , 把自己上海的房子卖出去了 , 销售合同是和链家18号签的 , 当时下家付的订金是15万元 。 当时合同签订沟通下来是5月底给我到我70%的首付款 。 但是上海疫情期间(3月31号开始封闭的) , 目前还是处于一直封闭在 , 下家给链家中介电话 , 说是要等上海解封之后30-40天才能给到我70%的首付款 , 说是不可抗力因素造成他们没法给到我们首付款(和沟通下来才知道 , 中介是说:他们首付款需要把他们自己的房子抵押出去贷款首付款) , 那么现在5月份快到了 。 这种情况是属于下家违约吗?我可以取消交期吗?
网友:关键是付首付的时候你们要网签 , 现在房产交易中心也不上班 , 下家把首付给了上家 , 不能及时网签 , 万一上家房子出了什么问题 , 例如被抵押了 , 下家损失怎么办?所以付首付当天必须网签!
网友:1、你可以等到解封后两三天支付你的房款 , 按照对方要求 , 解封后30—40天是没有任何理由的!至于买家钱怎么来?哪是买家自己的事!跟房东没有任何关系!在疫情没有解封 , 客户可以不支付房款 , 客户的理由就银行没上班 , 想支付也支付不了 。 所以 , 疫情政府封控 , 是不可抗力的因素 。 不能算违约 。 但是解封之后 , 还没有支付 , 就算违约了 。
2、至于你不想卖了 , 买卖合同有条 , 应该是超过15天不付房款 , 守约方可单方提出解约合同 。 按照合同条款 , 违约方还要承担房价款的20%违约金 。
3、由于疫情 , 大家都不容易 , 违约方应该也不是故意的 , 望大家相互理解!
【上海市|卖个房子真难啊】
网友:有点人性吧 , 我买房的房东就很好 , 说付款有问题可以协商 , 银行贷款有问题批不下来的话 , 定金一分不少还给我 。
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