文章图片
我三月份 ， 把自己上海的房子卖出去了 ， 销售合同是和链家18号签的 ， 当时下家付的订金是15万元 。 当时合同签订沟通下来是5月底给我到我70%的首付款 。 但是上海疫情期间（3月31号开始封闭的） ， 目前还是处于一直封闭在 ， 下家给链家中介电话 ， 说是要等上海解封之后30-40天才能给到我70%的首付款 ， 说是不可抗力因素造成他们没法给到我们首付款（和沟通下来才知道 ， 中介是说：他们首付款需要把他们自己的房子抵押出去贷款首付款） ， 那么现在5月份快到了 。 这种情况是属于下家违约吗？我可以取消交期吗？
网友:关键是付首付的时候你们要网签 ， 现在房产交易中心也不上班 ， 下家把首付给了上家 ， 不能及时网签 ， 万一上家房子出了什么问题 ， 例如被抵押了 ， 下家损失怎么办？所以付首付当天必须网签！
网友:1、你可以等到解封后两三天支付你的房款 ， 按照对方要求 ， 解封后30—40天是没有任何理由的！至于买家钱怎么来？哪是买家自己的事！跟房东没有任何关系！在疫情没有解封 ， 客户可以不支付房款 ， 客户的理由就银行没上班 ， 想支付也支付不了 。 所以 ， 疫情政府封控 ， 是不可抗力的因素 。 不能算违约 。 但是解封之后 ， 还没有支付 ， 就算违约了 。
2、至于你不想卖了 ， 买卖合同有条 ， 应该是超过15天不付房款 ， 守约方可单方提出解约合同 。 按照合同条款 ， 违约方还要承担房价款的20%违约金 。
3、由于疫情 ， 大家都不容易 ， 违约方应该也不是故意的 ， 望大家相互理解！
【上海市|卖个房子真难啊】
网友:有点人性吧 ， 我买房的房东就很好 ， 说付款有问题可以协商 ， 银行贷款有问题批不下来的话 ， 定金一分不少还给我 。
推荐阅读
- 济南|在未来，有3类房子将不再受欢迎，有些人已经在消无声息的变现了
- 住房公积金|“北园的房子，不卖了！”
- |子女继承父母的房子时，有多个选择，不是只有身后继承过户
- 购房置业|买房碰到这种房子赶紧入手，有钱人都排队抢着买，买到准不会错
- 开发商|两三千万的房子抢不到，七八百万的低密卖不掉
- 购房置业|2022年买房，未来房子是“财富”还是“累赘”，央媒给出答案
- 装修|装房子，不当甩手掌柜，专盯这“4个部位”，师傅说：这是内行人
- 宅基地|农村将迎来“统一搬迁”，可以选择住房或者赔款，但3类房子除外
- 保利|农村或迎“统一搬迁”？要房子还是要钱？你家的老房子有补偿吗？
- 荥阳|表哥五套房子，还有正式工作，可做事太低调！