REITs|房企资产盘活现新机公募REITs助力保障性租赁住房加速发展

2022-05-27 投资公募

REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是房地产证券化的重要手段，是资产良性投资循环的重要金融工具。自2020年4月试点开始，国内基础设施公募REITs便备受关注。经过两年的落地实施，国内公募REITs配套设施逐步完善、试点范围持续扩大。
此外随着2021年6月29日保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs试点范围以来，住房租赁行业迎来发展风口。业内人士表示，国企央企、头部房企等有望率先落地保障性租赁住房公募REITs。
12只产品已上市生态环保类版块累计收益率最高
众所周知，目前已有12只公募REITs在交易所上市，包含4只交通基础设施类、4只园区基础设施类、2只生态环保类和2只仓储物流类，募资总规模达458.12亿元，当前总市值超500亿元。

12只公募REITs情况（来源：Wind）
从上市后的市场表现情况来看，截至5月25日收盘，除平安广州广河REIT外，其余11只已上市的基础设施公募REITs现价均高于发行价，获得正涨幅。
从版块收益来看，生态环保类版块累计收益率最高，园区基础设施类版块次之。其中富国首创水务REIT2021年营收预测值完成率为107％；中航首钢绿能REIT营收预测值完成率为108％。
总体来说，各REITs经营都较稳健，营收和可供分配金额预测值完成率大多符合预期。

业内人士指出，12只公募REITs表现出色，与其稳定的收入和产品的稀缺性不无关系。目前我国公募REITs尚处于发展初级阶段，但随着公募REITs的快速发展，其产品类型有望进一步细化。除已有的产品板块外，新能源、旅游景区、办公商业、租赁住房等也可通过公募REITs获得金融资金。
持续完善配套机制后续有望加速扩容
随着公募REITs试点的持续推进，其相关配套机制也在逐步完善。今年以来，证监会、深交所、上交所等先后发声，持续推进公募REITs的快速发展。
其中3月18日，证监会发布《深入推进公募REITs试点进一步促进投融资良性循环》中提出，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，更好发挥公募REITs的功能作用，进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展。
4月15日，深交所和上交所分别就新购入基础设施项目指引公开征求意见，内容涉及上市公募基础设施REITs新购入基础设施项目的扩募、信息披露等具体安排和基本规则。
资料显示，扩募是指在基础设施REITs基金首次发行设立后再次扩大募集，并将募集资金用于投资的行为。上交所指出，扩募机制是REITs产品的重要特性，有利于优化投资组合、实现REITs作为“资产上市平台”的长期战略价值和持续发展能力。通过扩募机制也可以促进投融资良性循环、提升REITs整体市场表现。
业内人士指出，扩募机制出台标志着国内REITs市场配套制度的进一步完善，这是沪深交易所贯彻落实“十四五”规划纲要关于推动基础设施REITs健康发展要求的体现，有利于深入推进基础设施REITs试点工作，进一步提升资本市场服务实体经济能力。
此外5月11日召开的国务院常务会议提出，通过发行不动产投资信托基金等方式，盘活基础设施等存量资产，以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险，并指导地方拿出有吸引力项目示范，对参与投资的各类市场主体一视同仁。
5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中提出，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展；进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市；建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场；研究推进REITs相关立法工作。

推荐阅读

上一篇：装修怎么算地面铺多少砖

下一篇：贸易代理|福建澧乐泛海文旅1.23亿竞得福州滨海新城砥砺路东侧地块