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1、毫无悬念
对于明天土拍 ， 我们先给个预测：明日土拍基本没有悬念 ， 土拍行情照旧 。
从目前网传的参拍房企名单来看 ， 开发商报名积极性有待提高 ， 依然延续上一轮土拍中国企为主 ， 民企为辅的格局；其中最积极的是保利、厦门建发和厦门住宅（奥体水晶榕著开发商）；还有福州本土国企和一些民企组成 ， 而那些传统的闽系依然是集体缺席 ， 外来著名民企本次也按兵不动 。
第一个结论是凭借自身优势 ， 国企依然扛起土拍大旗 ， 起到中流砥柱作用 ， 但各地块的楼面溢价可能不会高 。
2、晋安湖最热
从土拍的地块来看两极分化较明显 ， 其中热度最高的 ， 要数晋安湖北侧出让地块二和地块三 ， 有最多房企报名参与 。
从社区成型来看 ， 我们是希望这两个地块由同一个开发商拿地建设 ， 这样统筹安排 ， 对于社区品质有帮助 。
另一个热度较高的地块是塔头七期项目出让地块三 ， 参拍房企也很重视：
该项目特点是 ， 地块大小适中即16096平方米（24.14亩） ， 且土地用途为二类居住用地(R2) ， 即项目无任何商业配建；同时项目位于二环内 ， 并且是纯商地块总的来说 ， 地块硬件较为优质 。
3、开发商依然观望
除了以上三幅地块 ， 开发商较为热衷 ， 可能有一番PK外；但其他地块 ， 有的是1个房企托底 ， 有的是2个房企的二人转 ， 基本不会有太大悬念 。 当然由国企操盘 ， 也是一件新鲜事 ， 正好可以考验一下他们水准 ， 因为在楼市之中 ， 关于民企和国企开发小区孰优孰劣的争论 ， 一直是热门话题 ， 如今国企大举入市 ， 正好验证一番 。
我们知道国企和民企开发商 ， 最大不同就是资金来源 ， 从目前来看民企集体缺席 ， 除了对楼市行情偏悲观 ， 关键还是资金渠道无法保证 ， 当这些开发商开始观望 ， 选择不拿地 。
同样反映在买房人这边 ， 出于对当下经济背景的自我风控意识 ， 想要短期带动买房人购房动机有点难 ， 并不是贷款利息或者放款限购可以刺激的 。 特别是从目前福州在售项目来看 ， 主要还是以刚需为主客群 ， 而这部人当下受到影响最大 。
【国企|预测！参拍房企名单已出？业内人士表示：明日土拍或无惊喜】对于刚需 ， 我们建议依然是观望 ， 等下半年价格折扣 。
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