??明早9：00，福州主城区2022年度第二轮土拍将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。本次拍卖计划出让共计17幅宗地，总面积624.05亩，总起拍价132.39亿元。其中不乏多幅优质宅地以及充满看点的商服用地，值得关注。
??据网络流传的本轮土拍报名信息来看：央企巨头保利、招商分别对晋安湖、奥体周边的宅地表露了一定兴趣；厦门建发、厦门国贸、厦门住宅三大厦门国企组团下场；而民企方面，大东海、盛天、兰园、中茵等开发商也有望出手争夺；此外，sm集团也不负众望，报名了仓山白湖北园商服地块的拍卖。
??多幅优质宅地降价返场
??sm广场能否落址白湖北园引关注
??本次土拍相较上轮土拍来看，虽然出让土地的总面积、总起拍价均有减少，但出让地块的质量却有着大幅上升。
??如东区板块晋安湖周边范围一口气供应5幅优质宅地；核心繁华地段的华林路附近的华塑小区地块以及洋下地块；大城南板块的海峡奥体以及东升地块指标调整后重新归来；以及时隔近半年再度登场的白湖北园商服地块能否如坊间传言的由sm集团摘得建设sm广场，均备受关注。
??根据土拍公告信息显示，本次拍卖计划出让的17幅宗地当中，包含13幅含住宅用途地块以及4幅商服用途地块，分布区域包括鼓楼、晋安、仓山三个区域，其中鼓楼区1幅、晋安区10幅、仓山区6幅，而台江、马尾则没有地块将在本次土拍中出让。
??本次土拍在出让规则和方式方面，主要有如下几点：
??竞买申请人范围方面：
??住宅用途宗地（宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号）：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。
??非住宅地块（宗地2022-30号至33号）：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。宗地2022-30号不接受联合体竞买。
??出让方式方面：
??宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。
??宗地2022-30号至33号按照价高者得原则拍卖出让。
??其他规则方面：
??宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。宗地2022-18号应符合绿色建筑标准，100%全装修；
??宗地2022-19号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。
推荐阅读
- 绿色建筑|恒大、融创落选示范房企，时代变了
- 安徽|宝中、坪山2宗商办用地，要调整为纯宅地
- 布艺、桌布、抱枕、收纳摆件，幸福感UP UP UP！|15款百元以内心动家居好物推荐| 家居
- 房产税|企业购买了没产权地下室停车位，房产税、城镇土地使用税要交吗
- 房屋装修墙面上漆需要注意什么
- 流拍|拍卖失败！山东济南历下区一套住宅流拍！
- |喜欢养鱼的看过来！6款鱼池样式，错层、花坛、景观墙不信一个也不喜欢
- 小户型房屋装修注意细则
- 什么情况可以首付2成
- 贷款买房要注意的问题有哪些