??同时，这幅地块形状非常方正，且体量较大，达到84.35亩，南、北、西三侧周边都建有道路，未来开发条件十分优秀。地理位置上来看，地块位于仓山区海峡奥体中心周边，享有建新南路、奥体路、盘屿路等道路组成的便捷路网，同时还有地铁5号线的加持，交通出行十分便利。
??东升旧厂房超百亩宅地
??分割为两幅地块进行出让
??宗地2022-22号（仓山东升旧厂房出让地块二），出让面积39376平（约59.06亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价12.24亿、最高限价14.07亿，起始楼面价约15542.46元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过4000平。须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。
??宗地2022-23号（仓山东升旧厂房出让地块一），出让面积28338平（约42.51亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价7.66亿、最高限价8.8亿，起始楼面价约13515.42元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过5500平。须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。
??这两幅地块同样也是福州土拍市场的老面孔了，即为上一轮土拍中的宗地2022-03号地块。当时这两幅地块为一块整体进行出让，总面积106.45亩，起始价22.11亿，起始楼面价15578.10元/平。由于总价超过22亿，上轮土拍中不少开发商在目前的市场环境下难以有充足的资金将地块收入囊中，导致该地块最终不得不取消出让。而本次土拍将地块拆分为两幅后重新上架，单幅地块价格下调了不少，有利于地块顺利出让。
??白湖北园商服用地时隔近半年返场
??sm广场能否顺利落址？
??宗地2022-30号（仓山白湖北园片区出让地块五），出让面积58130平（约87.2亩），用途为商服用地，容积率1.0-2.3，建筑密度60%以下，绿地率21%及以上，起始价7.12亿，起始楼面价约5325.40元/平。建筑高度50米及以下。由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631（仓山）]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。
??地理位置上来看，该地块地处南二环路与则徐大道交汇处，周边有二环路、连江南路、南台路、则徐大道等路网以及地铁1号线、滨海快线（在建）合围形成包夹之势，交通出行便利。同时，根据出让公告要求：该地块项目由竞得人全部自持经营，不得分割转让。另还需对地块内古树进行相应保护措施。
??值得一提的是，该地块即是被坊间盛传的福州仓山sm广场拟选址地块。2021年12月的第四轮土拍当中，该地块就已宗地2021-76号的身份亮相，更是有网传消息称sm集团已报名地块竞买，但在临近拍卖前突然宣布取消了地块出让计划。本次时隔近半年再次返场，sm广场能否顺利落址，亦或是会否有竞买人下场争夺，成为本次土拍的一大看点。
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